租赁合同陷“僵局”,法院判决:解除!
现原告诉请解除租赁合同,系违约方。又因案涉合同履行期限较长,履行过程需要相互之间的配合,现双方已形成合同僵局,合同目的无法实现,案涉合同已不具备继续履行之条件,也不适宜强制履行,为有效利用资源、平衡双方的利益,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条之规定,依法判决解除双方之间的《场地租赁合同》,但不影...
承租人提前解除租赁合同应如何处理?
1.合同条款审查首先,承租人应仔细审查租赁合同中关于提前解约的条款。这些条款通常会规定解约的条件、通知期限以及可能的违约金或赔偿金。了解合同的具体规定是处理问题的第一步。2.通知出租人一旦决定提前解约,承租人应及时书面通知出租人。通知中应包含解约的原因、希望的解约日期以及愿意承担的责任。及时沟通可...
微案例丨租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?
关于违约金,陈某逾期支付租赁费,按照约定应当向朱某支付违约金。但朱某诉请的违约金50000元明显过高,法院应酌情予以调整。结合陈某的主观过错程度、违约行为、朱某的实际损失以及合同的约定,经核算为1285元。最终,法院依法判决:陈某向朱某支付租赁费18150元、支付违约金1285元。判决作出后,双方均未提出上诉,本案现...
第二巡回法庭:关于民行审判适法观点选编(四)
出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕的待履行合同,根据《企业破产法》第18条的规定,破产管理人有权单方决定解除合同,要求承租人返还租赁物,以保障租赁物顺利回收处置,实现破产财产价值最大化。出租人解除合同、收回租赁物,则其继续占有承租人预付的租金即失去法律...
租客在房内长期弹钢琴扰民,被解除租赁合同并支付违约金!法官释法...
李先生表示,双方在租赁合同中明确约定“承租方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的”属于违约行为,出租方有权单方解除合同,收回房屋。承租方应按月租金的100%向甲方支付违约金,故李先生反诉张先生赔付7300元违约金。法院经审理认为,张先生作为承租人,应按照租赁合同约定使用租赁房屋。在居住...
【以案说法】出租人解除融资租赁合同并收回租赁物后,是否可以不经...
承租人有任何违约行为或者本合同解除的,承租人还应当按照合同约定租金总额的8%向出租人支付违约金(www.e993.com)2024年9月20日。合同签订后,被告向原告支付首付款28000元。后原告按照合同约定向被告交付了车辆,并由被告验收确认。2022年10月1日,被告通过微信转账向原告支付租金10000元,此后经原告多次催要,被告再未向原告支付租金。2023年2月16日,...
因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...
2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某...
租房合同的有效期限应如何确定以避免纠纷?
3.规定提前解约的条件为防止意外情况,合同中应包含提前解约的条款。这包括解约的条件、提前通知的时间以及可能的违约金。例如,如果租户需要提前搬出,应至少提前一个月通知房东,并可能需要支付一个月的租金作为违约金。4.考虑租金调整机制长期租赁合同中,租金的调整机制是必不可少的。合同可以规定每年根据物价指...
提前退租要付月租金双倍当违约金 格式条款没有突出显示
信网注意到,在张先生提供的租房合同上,有关月租金200%违约金的约定是事先打印好的,属于格式条款。而依据合同法规定,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款。但从这份合同上看,与200%违约金相关的条款并没有加粗或者用其他形式突出...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
但是,法律、司法解释对当事人与第三人的民事责任另有规定的,依照其规定。第六条当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合同成立。当事人通过签订意向书或者备忘录...