小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

契约精神需共守,双赢局面靠协商,依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。在房屋租赁合同关系中,如确需终止合同,承租人应当与出租人友好协商,做好手续交接,切不可擅自搬离,否则应当支付合理期间内的租金。同时,出租人在知道承租人搬离出租屋时,也负有止损义务,应在合理期限内及时采取措施防止房屋长期空置。供稿...

月租八千元租到有毒“串串房”能找房东索赔吗?

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”如果房东出租的房屋存在有毒物质,显然不符合安全适用的标准,房东未能履行其保障房屋安全的义务。2.合同效力:根据《熊某琴与王某明、唐某豹等房屋租赁合同纠纷案的裁判规则》(最高...

??最高院:对名为融资租赁合同,应按照其实际构成的法律关系处理

第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定,结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务,对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对名为融资租赁合同,但实际不构成融资租赁法律关系的,人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。第四条融资租赁合同被认定无效,当事人就合同无效情形下租赁物...

租赁合同中适租义务的规范

有观点认为,根据民法典第七百零八条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途”,出租人有保证租赁物适租的法律义务,在因租赁物相邻区域的影响导致合同目的无法实现的情形下,租赁物存在瑕疵,出租人具有过错,除承租人恶意的情况下,出租人应承担赔偿责任。而有观点则认为,应审查...

开具发票属于合同从给付义务

以民法典所列租赁合同为例,租赁合同中出租人主给付义务为将租赁物交付承租人使用、收益,承租人主给付义务为支付租金。从给付义务不决定债务关系类型,相较主给付义务而言处于次要地位,其发生一般基于法律明文规定抑或是当事人约定。而附随义务,以主给付义务的确定为前提,其内容并非自合同关系伊始即告确定,而有待当事...

【法律常识】100个法律小常识(下)

54、承租人未经出租人同意转租租赁物,出租人可以解除合同吗?可以(www.e993.com)2024年11月20日。但是举证可能会比较困难,因为承租人可能会以合作形式扩大承租人主体范围。55、没有约定租金何时支付,该如何处理?如租期不满一年的,应在租期届满时支付;如租期为一年以上的,应当在每届满一年时支付;剩余租期不满一年的,应在租赁期限届满时支付。

2024《民法典》法律日历 | 第二十四期:所有权变动不破租赁

法律解释不能。房屋买卖合同有效,小珍可以要求郝某承担赔偿责任。郝某未履行告知义务,虽然妨害了小珍的优先购买权,但郝某与第三人的房屋买卖合同依然有效。小珍因此遭受的损失可以要求郝某承担损害赔偿责任。相关法条《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人...

北京三中院:如何认定出租人对承租人无照经营是否“明知”?

对此,《北京市房屋租赁管理若干规定》第十八条第一款中规定,出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。出租人不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件;发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的,及时向公安机关报告。根据上述规定,出租人对承租人使用房屋的情况具有一定的监督义务,不得协助或者发现之后放任...

关于公开征求《郑州市住房租赁管理条例(草案审议修改稿)》修改...

(五)法律、法规的其他规定。第十五条住房租赁企业权利义务住房租赁企业承租他人住房的,依法履行承租人义务、享有承租人权利;经出租人同意向第三人转租住房的,还依法对第三人履行出租人义务、享有出租人权利。第十六条租赁保险鼓励租赁当事人投保租赁住房财产保险和人身意外保险。

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.出租人的通知义务要确定是否行使优先承租权,承租人需知晓第三人的租赁条件,因此出租人对承租人负有通知义务。通知内容应当包括继续出租的意愿及出租人与第三人磋商的核心租赁条件。通知方式,法律并未限制。如果承租人已经自行从第三人处知晓租赁条件,出租人亦知晓故未再行通知,不影响优先承租权的行使。