无证房的真相,你敢不敢看?
无证房只是表明房屋没有相关的证件,而违建是指违反了城乡规划法、土地管理法等法律法规的建筑物。无证房是否属于违建,要看造成无证的原因,以及房屋建设的过程是否符合法律规定。根据最高人民法院的司法解释明确在房屋征收过程中,对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋,行政机关应当在征收之前依法予以甄别...
2024年农村无证房屋究竟能按合法房屋补偿吗?补偿需打几折?
综上可知,有希望补办证件的无证农村住宅最晚应建成于2015年7月14日,再往后建造的即无法办理确权登记了,即《实施意见》中指出的“2015年7月15日后建成的农村住宅,按现行相关法律法规处理”——按现行法律法规,未办理乡村建设规划许可证的,就是违建。在明律师提示大家,对存量的无证房屋能补的一定要补,即使在...
2024年房屋面积决定拆迁补偿金额!(最全面积认定记得收藏)
1、有证房屋按证上面积计算,无证房屋由评估机构测量。房屋拆迁中,拆迁方一般会以房产证件上的标注面积为准作为拆迁面积的计算。如果无房产证件,那就需要评估方入户实地进行测量。法律依据:《国有土地上房屋征收评估办法》第九条对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记...
2024年违建强拆政策分析:村镇房屋征收被认定违章建筑强拆案件
1、《城乡规划法》:镇政府依据该法对房屋做出违章建筑决定。根据法律不溯及既往的原则,对于上世纪建造的房屋,不能简单地依据这部2008年实施的法律来认定为违章建筑。2、拆迁补偿协议:案例中提到镇政府与牛先生未达成拆迁补偿协议,这可能涉及到拆迁政策中关于补偿标准、方式和协商程序等方面的规定。3、行政诉讼法...
浙江省慈溪市人民法院关于位于慈溪市观海卫镇昌明村工业房产(第一...
交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费,买受方缴纳印花税、契税。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行核实承担。交付房屋时造成的费用由买受人自负,隔墙堆砌由买受人自理。本院不提供相关权证,由买受人自行向有关部门查询。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理...
无证房屋在征收时不给补偿虽是普遍现象,但是并不符合法律规定
无证房屋以违反程序法还是实体法为标准,可以分为“程序违建”与“实质违建”(www.e993.com)2024年10月19日。“程序违建”是指没有实质上违反城乡规划和土地管理,只是未办理合法手续,违反了程序性规定,那么应当允许其通过补办手续、缴纳罚款而成为合法建筑。实质违建”是指实质上违反了《城乡规划法》《土地管理法》《水法》等法律的禁止性规定,无法...
面对“老赖”,法律法规是这么说的~
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定,符合条件,唯一住房仍然可以执行。2、执行无证房产最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知,无证房产亦可被执行。3、执行被执行登记在他人名下之房产根据《最高人民...
...都江堰市幸福镇奎光路55号附0号1栋1-4楼(含一楼、4楼无证房屋...
3.该房屋1-3层有证部分建筑面积为1987.32平方米,1层有约98平方米的无证建筑物,4层有约190平方米的无证建筑物。4.无证房屋可能涉及违建,甚至导致整体房屋无法过户。具体情况请买受人务必亲自到相关职能部门调查了解,一旦购买,视为认可并知晓,一切不利的法律后果自负。无证房屋,如被相关职能部门要求拆除、还原等一...
【法律知识】无证房屋是否属于违法建筑?
在房屋征收过程中,对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋,行政机关应当在征收之前依法予以甄别,作出处理,不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑,不予征收补偿;违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的,也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由,不予行政赔偿。在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属...
“无证房屋”什么情况下可以成为“合法建筑”?
即便无证房屋是在上述法律实施以后修建的,也可能是合法建筑,这就要看当地的土政策。比如温州地区,建筑的合法性是以政府的航拍图为准,只要是被1994年或其他年份航拍图摄入进去的,就被认可为合法建筑。所以一定要了解自己所在省、市、县三级政府是否出台了自己的土政策。根据国家的规定,如果地方土政策与国家的规定相矛...