“售后返租”风险频发 监管仍需多重用力
一方面是在销售之初就承诺“售后返租”,另一方面则是“返租”租金一拖再拖……记者近日对我国商业地产市场进行采访时发现,一些开发商采用“分身术”的方式,逃避相关法律法规的明文规定。业内人士指出,今后3至5年,将是“售后返租”风险集中爆发的阶段,对这一领域的监管措施应多重用力。5月9日,数十名钦州某市场商...
[直播南京]商铺销售背后的返租陷阱,这类手法要警惕!
[直播南京]商铺销售背后的返租陷阱,这类手法要警惕!简介央视网更新时间:2024年03月20日12:42视频简介商铺销售背后的返租陷阱,这类手法要警惕!主要内容编辑:戴萌萌责任编辑:返回顶部新闻栏目推荐新闻联播焦点访谈新闻直播间新闻1+1朝闻天下...
已买了返租商铺怎么办
首先,您需要详细阅读并理解您与开发商或租赁方签订的返租协议。这份协议通常会详细规定租金的支付方式、金额、期限以及双方的权利和义务。确保您对协议中的每一条款都有清晰的理解,特别是关于租金调整、提前解约和违约责任的条款。定期检查商铺状况作为商铺的业主,您有权定期检查商铺的使用状况。这不仅可以帮助您了解...
售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了
“大家还是要提高法律意识,不要盲目相信天上掉馅饼,也请多多理解我们法院的工作。”作别刘生宝,屈晋康和他的同事们又投入到了新的案件。(注:文中当事人皆为化名)原标题:《售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了》
长沙芙蓉区:商铺返租无法兑现 447位业主1.26亿合同款春节前退到位
在项目建设基本完工的情况下,某投资公司开始对外销售商铺经营权,先后与447名项目业主签订了合同,销售总价1亿余元。同时,某投资公司将该部分商铺予以返租,统一对外招商,并按照合同约定向项目业主支付返租收益。后因疫情以及其他客观因素影响,项目招商工作严重受阻,于是自2022年一季度开始,某投资公司停止向业主们支付返租收...
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
与王江处境相似的业主不在少数,信阳市平桥区人民法院一份判决书显示,2017年阳光城一期商业街区以售后返租形式销售,共计销售返租型物业577套(www.e993.com)2024年10月25日。业主一方收不到约定的收益,另一边,项目运营方却正以受疫情影响为由,向相关机构申请解除协议、承担相应的补偿责任。有业内法律专家认为,疫情在某个时间段确实可以构成不可...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
“前3年为总购房款的6%,中间3年为总购房款的7%,最后4年为总购房款的8%,按照这样的返租回报率,给我签了返租协议。”常先生称。对于这份收益颇高的返租协议,常先生比较相信,在他看来,开发商售卖的商铺比同地段的其他商铺价格要高很多。在2019年和2020年年度,南京九霄商业管理有限公司还能够按照协议,每半年支付...
商铺“售后返租”陷阱多多 济南“关联操作”诉讼案例值得行业借鉴
刘女士几年前就是看到开发商诱人的广告,购买了“售后返租”的商铺。当时,销售人员告诉她,买了这种商铺,有专门的运营公司帮他们托管商铺,可以一次签10年合同。每年按8%的收益率来算,10年就可以保底收益80%。如果再把每年的收益存成理财产品,综合收益算下来,10年就可以妥妥地回本了。即便合同期过了无人托管,业主...
湖北多项目“售后返租”失约:南国置业被指虚假宣传丨深度
不过,这类销售方式有时更像在法律边缘游走。根据《商品房销售管理办法》第十一条,“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定。湖北南国系的商铺项目在销售时,正存在着类似的违规操作。
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
其通常模式为首先由购房者与开发商签订商品房买卖合同;其次双方再签订一个返租协议,约定由开发商向购房者回租该房屋及双方的权利义务等;最后由开发商或委托第三方统一进行经营管理,并向购房者支付租金。然在司法实践中,“售后返租”往往会涉及大量的法律风险,例如房屋质量、返租租金无法按约支付以及次承租人引发的衍生...