成立业主大会应具备什么条件?
(十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。法律依据《业主大会和业主委员会指导规则》第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房〔2009〕274号)第五十八条因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一...
尚未成立业主委员会的情况下,业主如何行使权利?
在某些地区,如果小区没有成立业主委员会,街道办事处或乡镇人民政府可以指定代表人代行业主委员会的职责。5.居委会代行职责根据《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法(试行)》,在没有业主委员会的情况下,居委会可以代行业主委员会的相关职责,尤其是在紧急情况或重大事件需要业主委员会及时解决...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
第一条为规范业主大会和业主委员会活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律法规,结合四川省实际,制定本规则。第二条本规则适用于四川省行政区域内业主大会的成立,业主委员会的选举、换届等活动。第三条业主大会由物业服务区域内全体业主组成,应当代表和...
业主入住小区多年,一直未成立业主委员会,如何解决?
业主委员会的成立都是有法可依、有章可循的,业主委员会本身就是业主自治组织,只要其按照《物业管理条例》相关规定成立的,相关行政部门应予以备案。在成立业主委员会过程中相关部门也应发挥积极指导作用,如果政府相关部门在这个过程中不作为,业主可以对其提起行政复议或行政诉讼。
业委会成立为何那么难:深层次分析物管会和业委会的差别
三、业委会的权限严格受法律限制,物管会则没有多少限制业主委员会的权限受到诸多限制,最大的限制来自于业主,因为业主有解散和改选的权利(www.e993.com)2024年7月25日。业主也可以通过业主大会制定小区管理规定,进一步限制业委会的职权。与之相反,物业管理委员会的权限没有明确的法律限制,更没有所谓的小区管理规定来限制,在现实中,很多公共收益的...
...合法、合理、适当的规范性文件可以作为判断行政行为合法性的依据
1.对于加装电梯行政审批案件缺乏法律、行政法规或规章等统一、明确规定时,地方政府结合地方的具体实际情况,依法制定的规章以下规范性文件,人民法院经审查认为合法、有效且合理、适当的,应当承认其效力,并作为判断加装电梯行政审批行为是否合法的依据。2.加装电梯所在小区全体业主、业主委员会及业主大会不起诉时,专有部分...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
业主们介绍,最近的一次业主大会筹备组于今年8月成立,按照《北京市物业管理条例》相关规定,筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会,而在此之前需要公布业委会候选委员的名单,但是这份需要由街道办指定的筹备组组长认定的名单却迟迟没有发布,导致筹备组最终只能解散。
垃圾清理引发基层治理热议
老旧小区、无主管楼院该如何管理?郑州福泽门小区业委会主任范长江建议,街道办和社区牵头指导成立业主自治组织,包括业主委员会、物管会等,培育业主自治能力。“应积极引导业主代表参与,分析原因,找出办法,或依据市场需求选聘新物业,依据法律法规自行管理小区,推动小区健康良性持续发展。引入或导入公开透明的物业服务新模式...
有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!
法院据此规定认为:“该小区的首次业主大会表决内容中仅涉及业主大会议事规则、管理规约等内容,并未对成立业委会的内容有所涉及。物管会于12月24日发布公告,自行通知召开首次业主大会,公告中亦未明确首次业主大会会议表决规则等内容,于法不符。”最终,无锡市惠山区法院支持了业主的撤销请求。(2019)苏0206民初...