北京房产律师:未约定违约金的房屋买卖中,卖方主张使用费问题

在本案中,叶勤提交的《承诺书》属于孤证,而吴峰提交的《房屋转让过户合同》并未约定房屋交付方式,也没有明确的违约责任约定,且付款周期长达十年。叶勤称双方之间的房屋买卖合同于2015年解除,吴峰则表示之后不了了之,从双方陈述可以看出双方不再有继续履约的意思表示,但现有证据无法确定吴峰应承担的违约责任,因此叶勤的...

一房多卖、办证延期……青岛发布商品房买卖纠纷部分典型案例

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条之规定,商品房的销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,视为要约邀请,该允诺及说明虽未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,买受人与之订立合同的行为应视为对该要约的承诺。出卖人应当按照合同的约...

最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

车位款300000元不应作为违约金计算基数的抗辩,法院认为,《商品房买卖合同》中对相关违约金的约定中并未对“已付房价款”作出进一步限制说明,不宜作出对格式合同提供方有利的解释,且在房屋存在逾期交付的情况下原告也无法单独使用附属车位,故法院对被告上述抗辩不予支持。

商品房合同违约金的法律规定是怎样的?

首先,违约金的设定必须合法合理。根据《中华人民共和国合同法》的规定,违约金是合同双方预先约定的,一方违约时应向对方支付的金钱。违约金的目的在于补偿因违约造成的损失,并起到一定的惩罚作用。因此,违约金数额应当与实际损失相当,不得过高,以免构成对违约方的过度惩罚。其次,违约金的调整机制也是法律规定的重点。...

律师梳理商品房买卖中常见的法律问题,12条助您“购房无忧”

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。8.商品房销售合同纠纷中，购房人可以因非主体结构性瑕疵主张开发商退房吗？可以。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》约定了两种情况下，买受人可以请求...

上海房产律师:《商品房买卖合同》约定违约金过低,可以请求调整

法院裁判依照《商品房买卖合同》关于逾期交房违约金按已付房款日万分之一计算、且最高不超过商品房总价款1%的约定，开发商在逾期交房100天后，不管再逾期多长时间，逾期交房违约金均限定为商品房总价款1%这一固定金额而不再增长(www.e993.com)2024年11月22日。某房产公司自2017年2月28日至2018年8月28日逾期交房长达500多天，上述约定违约金...

济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例

同时,对于商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额过分高于购房人的实际损失的,根据法律规定,亦可根据开发商的请求,将违约金数额调整至实际损失的1.3倍,体现违约金制度对于守约方补偿和对于违约方惩罚的双重作用。关键词逾期办证违约金■基本案情济南某置业公司与霍某签订《商品房买卖合同》,约定霍某购买商品房一...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

同时,对于商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额过分高于购房人的实际损失的,根据法律规定,亦可根据开发商的请求,将违约金数额调整至实际损失的1.3倍,体现违约金制度对于守约方补偿和对于违约方惩罚的双重作用。4、购房人因他人违建诉请开发商逾期办证违约金案...

买卖商品房你是否遇到过“霸王条款”?这些典型案例了解下

记者7日从市一中法院了解到,2020年至今,市一中法院辖区两级法院共受理商品房预(销)售合同纠纷17366件,审结16382件,其中,市一中法院受理2431件,审结2388件。为引导购房者、房地产开发商及房地产从业人员了解法律规定,明确行为准则,市一中法院联合辖区两级法院,针对近三年多来“霸王条款”类商品房买卖合同纠纷存在的...

...房屋预售广告中的气派府门被用做商用,业主能否要求赔付违约金...

要求赔付违约金预售广告中的宣传资料是否属合同要约请看本期案例基本案情2020年3月4日,原告郭某与被告某房地产公司签订《商品房买卖合同》(预售),约定原告购买被告开发的某小区房屋。合同第六章第十四条对规划设计变更进行了约定,“(一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品...