最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(一)

合同法第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中,双...

如何计算房屋违约金的合理金额?违约金的标准和计算方法有哪些?

法定比例的违约金则是根据法律规定来计算的。例如,某些地区的法律规定,房屋买卖合同的违约金不得超过合同标的额的20%。在这种情况下,如果合同标的额为100万元,那么违约金的上限就是20万元。需要注意的是,违约金的计算并不是一成不变的,它可能会受到多种因素的影响,如违约的性质、违约方的过错程度、合同履行的实...

房屋交易纠纷:一方解除合同后的违约金争议

买受人有权要求出卖人于合同解除之日起15日内按总价款的20%或定金罚则支付违约金,违约金不足以弥补买受人损失(含房屋差价、维权成本等)的,出卖人还应赔偿买受人损失:1.出卖人逾期履行……7.其他因出卖人原因导致合同不能继续履行。

如何撰写房屋租赁合同?这种合同在法律上有哪些基本要求?

合同应明确划分出租方和承租方在房屋维修和保养方面的责任。通常,大型的维修工作由出租方负责,而日常的清洁和小型维修则由承租方承担。5.违约责任合同中应包含违约责任的条款,明确双方在违反合同规定时应承担的责任和后果。这包括但不限于违约金、赔偿金等。6.法律适用与争议解决最后,合同应指明适用的法律和...

上海装修期违约金的法律规定,深入了解上海装修期违约金的法律规定

根据《人民合同法》第114条,当事人约定的第五期限属于合同的增加重要内容,一方未按照约定期限履行义务的八十,对对方可以支付违约金。但是,合同中可以约定对履行一方应支付违约金或者赔偿金的五条数额有限制,若约定不明确,则可以根据实际情况确定。对于装修工期逾期一天的民法典情况,法律没有明确规定违约金的定金具体数...

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

买卖合同约定房屋成交价格为2450,000元,家具等作价4,436,000元,买方支付定金100,000元,卖方于2021年8月31日交房,逾期超15日买方有权解除合同且卖方按成交总价20%支付违约金(www.e993.com)2024年11月11日。《补充协议》约定卖方应于2021年7月1日前申请还清剩余贷款且最迟8月1日前办理解押登记,解押资金由卖方筹集,还约定缴税及不动产转移登记...

...承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及其他经济损失

鲁法案例2024390(图源网络侵删)案情2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

第十二条合同依法成立后,负有报批义务的当事人不履行报批义务或者履行报批义务不符合合同的约定或者法律、行政法规的规定,对方请求其继续履行报批义务的,人民法院应予支持;对方主张解除合同并请求其承担违反报批义务的赔偿责任的,人民法院应予支持。人民法院判决当事人一方履行报批义务后,其仍不履行,对方主张解除合同...

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

30、设立居住权的房屋能否出租给他人?除非当事人另有约定外,不得出租给他人。31、担保合同包括哪些合同?担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。32、担保物权的法定担保范围有哪些?担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

合同签订日与租房起始日不一致,未到起租日退房违约吗?法院这么判→

2023年6月5日,老吕将自己位于同安区一套150平方米的房屋出租给黄某,并签订了《房屋租赁合同》,租赁期限从2023年6月15日至2026年6月15日止,房屋租金为每年28800元整。合同中写明,租赁期间黄某不得中途退房,否则须赔偿老吕1个月的房屋租金2400元作为违约金。