如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
首先,更换业委会的前提通常是业委会的任期届满或因特殊原因需要提前解散。根据《物业管理条例》,业委会的任期一般为三年,任期届满后,业主大会应当重新选举业委会成员。如果业委会因违法、失职等原因被业主大会决议解散,也可以启动更换程序。更换业委会的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使共同管理权的基本形...
杭州一名人云集的小区交付19年才成立业委会,只过了半年就解散
令人没想到的是,只过了半年,第一届业委会就解散了。9月10日,小区所属的五常街道办事处发布公告:截至9月1日,因为9位委员陆续递交书面辞职报告,其职务自行终止,根据杭州相关物业管理条例,业委会成员人数应为5人以上11人以下的单数,业委会人数未达到最低人数要求的,应当重新选举。由于西溪风情第一届业委会在职委...
大逆转!解散的“广州最牛业委会”又复活了
包括,是否同意业委会将600多万元的物业管理费结余返还给业主以及返还分配方案;选举第二届业委会委员;是否同意续聘康景物业,并同意授权业委会与其签订物业服务合同;是否同意《珠江帝景苑小区管理规约》(2023修改版);是否同意《珠江帝景苑小区大会议事规则》(2023修改版);是否同意将架空层胜诉案胜诉回收的占用费(预计约...
曾因强行锁车引争议,青岛一小区业委会自动解散!街道:即将引进新物业
该公告称,因紫荆馨园小区现有业委会成员不足二分之一,紫荆馨园小区业委会自2024年7月1日起自动解散。公告还说,拟定于2024年7月中旬召开业主大会表决物业公司选聘事宜,尽快引进物业公司入驻服务。“物业公司如有参选意向,请于2024年6月30日前联系瑞安路社区报名,社区将组织召开居民议事会,择优选定一家物业公...
物业撤离、业委会解散,“迷你小区”长期失管如何破?这个街镇运用...
“迷你小区”共有两栋楼65户居民,先后遭遇物业撤离、业委会解散,陷入无人接管的困局,长期失管也让小区毛病不断,各种矛盾突出。面对小区治理难题,长征镇积极探索“党建引领、支部推动、小区自治”改造模式,以有呼必应、未呼先应、一呼百应“三呼三应”机制,抓重点、破难点、疏堵点,有效助力海上名庭二期告别“顽疾...
难以换掉的物业公司:部分城市的业委会覆盖率不足5%
李杨则在今年两会上建议,一方面通过进一步完善法律法规体系,对《物业管理条例》进行新一轮修订,封堵实操漏洞,特别是针对群众意见比较大的合同期内物业费涨价、撤换物业难、业委会选举遭多方干预等痛点问题出台有力措施,从法律层面扭转物业公司相对强势、业委会运行监督难、业主维权难等现象,为物业管理提供更加明确的法律...
小区成立业委会,为何那么难?
该小区业主出示的《关于2023年8月15日成立的蓝波湾小区首届业主大会进展情况告知》显示,因5名业主报名参选业委会委员候选人条件不符合法律法规的规定,经公告补选报名,参选人数仍不够且无法在规定时间内召开首次业主大会会议。自该告知公示之日起,解散2023年8月15日成立的蓝波湾小区首届业主大会会议筹备组,并终止筹备组...
杭州晴庐将由居委会“协助”至何方?
三、街道确定“应急物业服务人”的法律依据四、居委会解散业委会的法律依据五、居委会组建物业管理委员会的法律依据六、街道办、居委会正的确做法七、结束语本案中杭州晴庐小区,系一明星小区,长期被各微信群、以及各大平台所关注。当前,解散业委会、成立“物业管理委员会”势不可挡,暂不论街道上述行为的...
武汉一小区业委会宣布解散,已贴封条!
第二十七条规定,业主委员会委员只能由业主担任并履行职责,不得由他人代理。业主委员会委员出现空缺时,应当按照规定及时补足;缺额人数超过委员总人数百分之五十的,应当重新选举业主委员会。故水晶郦都第三届业主委员会自动解散。目前,该小区业委会大门已经张贴了封条。文|本文来源:风云武汉...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
业主:今年筹备组再次解散业主们介绍,最近的一次业主大会筹备组于今年8月成立,按照《北京市物业管理条例》相关规定,筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会,而在此之前需要公布业委会候选委员的名单,但是这份需要由街道办指定的筹备组组长认定的名单却迟迟没有发布,导致筹备组最终只能解散。