多地小区业主委员会难建立 难在哪?如何破解?

比例低,主要原因是成立条件及程序较为严格,业主委员会成立过程中的启动、筹备、选举、备案均需要地方政府、居民委员会、开发商、物业公司的配合,每个环节出现阻碍,都有可能使业主委员会的成立面临启动难、筹备难、选举难、备案难等问题。

遭遇阻挠难组建、缺乏经验成空壳……业委会成立难 如何破局?

再有就是业主委员会的人员在维护业主权益和提升小区管理水平方面能力水平存在不足的情况,不能用法律手段维护业主合法权益。曾担任过地方政府法律顾问的法律人士乔冬冬对记者表示,实践过程中,业主委员会成立的数量少、比例低,主要原因是成立条件及程序较为严格,业主委员会成立过程中的启动、筹备、选举、备案均需要地方政...

业委会“难产”与“力不及”困境待解

“根据法律规定，业委会并非必须设立。没有强制性，不少小区业主参与度低。许多业主因工作忙碌、缺乏相关知识或对业委会作用认识不足，所以对参与业委会筹备工作缺乏积极性。业主热情不足导致业委会成立存在‘冷启动’问题，使得业委会难以在初期获得足够的动力和支持。”刘欣说。社区事务专家舒可心指出，业主参与公共...

最高院:业主委员会如何合法解聘物业公司,出现纠纷如何处理?

决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”某业主委员会对于解聘某物业公司,采用书面征求意见的形式向全体业主征求意见,经符合法律规定条件...

成立业委会为什么这么难?!业委会“难产”与“力不及”困境待解

简单来说,就是需要有三分之二以上的业主参与投票,并且其中过半数的业主同意,才能有效成立业委会。在北京律协土地与房地产法律专业委员会主任、北京康达律师事务所高级合伙人孟丽娜看来,目前业主投票权规则设置不够合理。业主的投票权通常依据其专有部分面积来计算,这一面积以不动产登记簿的记载为准。然而,建设单位...

取消物业到底有多爽?

从这些案例中,我们可以看出,业主自治的前提条件就是成立业主委员会(www.e993.com)2024年11月25日。首先我国业委会的普及率较低,大多在30%以下。对于我国百余万个小区来说,业委会是奢侈品无疑。数据来源:各地住建委虽然小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立,亿翰物研也同步整理了成立业委会的几大步骤,如果...

如何成立小区业主委员会?

根据法律规定,成立业主委员会需要召开业主大会。业主大会应由开发商或前期物业服务企业召集,或者由占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主提议召开。在大会上,业主们将讨论并通过成立业主委员会的决议。三、选举业主委员会成员业主大会通过成立业主委员会的决议后,需要选举业主委员会的成员。选举应遵循公开、...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

需要符合法律、法规以及管理规约的规定,同时经所有利害关系的业主一致同意。胡某将住宅的一部分改为经营性用房,会对周围邻居生活造成影响,特别是麻将室、餐厅、工作室等,一是形成噪声污染二是住宅改为经营性用房后,必然会有更多的人员出入房屋和小区,会对周围邻居的安全及住宅私密性造成影响。因此必须经有利害关系...

居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?

第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条规定,其条件为“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议”。《临时会议公告》表述为“联署的业主人数已经超过20%”,显然该社区居(村)民委员会将条件进行了简化,“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上”的条件直接去掉;...

深圳修改法规 降低业委会成立门槛

经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。根据相关意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员会委员、...