开发商能否逃避阶段性担保责任?
法院审理认为,在房产完成首次不动产登记后,开发商的担保责任自动免除。根据相关法律,预告登记在能够办理抵押登记后90天内未完成的,将失效。开发商在此情况下,其阶段性担保责任得以解除。这一案例突显了房地产交易中各方的法律责任,尤其是开发商在保护银行利益方面所承担的阶段性担保责任。在贷款购房的过程中,各方需...
债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...
商品房预售中约定开发商阶段性保证责任,初衷在于与抵押担保形成无缝衔接关系,使银行在享有房屋抵押权前,由开发商对银行的债权实现提供保证担保,以降低银行贷款风险,同时,促使开发商及时完成项目的开发建设、竣工和验收。本案中,案涉房屋虽未办理产权证和抵押权登记,但根据法律规定的特定条件,银行已经享有并可以实现抵押...
【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...
商品房预售中约定开发商阶段性保证责任,初衷在于与抵押担保形成无缝衔接关系,使银行在享有房屋抵押权前,由开发商对银行的债权实现提供保证担保,以降低银行贷款风险,同时促使开发商及时完成项目的开发建设、竣工和验收。本案中,案涉房屋虽未办理产权证和抵押权登记,但根据法律规定的特定条件,银行已经享有并可以实现抵押权...
【普法小课堂】银行就预告抵押登记的房屋享有优先受偿权,开发商...
认定抵押权设立后,约定开发商承担阶段性担保责任的终止条件成就,也就是说,阶段性担保责任与房屋抵押优先受偿权系承接替代关系。设计预告抵押登记案件中阶段性担保的初衷在于,降低抵押房屋因正式产权登记未完备而导致的债权清偿风险,促使开发商及时完成项目开发建设,积极协助办理产权登记手续,确保按揭贷款中银行抵押权的实...
再审判例:开发商提供房产证给银行后,还继续承担阶段性担保吗?
阶段性担保是指在房屋买卖过程中,开发商作为担保人,对购房者在贷款期间的还款义务承担保证责任。一旦购房者无法按时偿还银行贷款,开发商需要承担相应的担保责任。商品房销售过程中,开发商通常会为购房者提供阶段性担保,以确保银行贷款的安全。这种担保通常在购房者完成房屋过户手续,即房产证正式登记在购房者名下后解除...
房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
按照常见运行模式,借款人(抵押人、商品房买受方)与金融机构(抵押权人、债权人)、房地产开发有限公司(商品房销售方、保证人)形成三方协议,三方彼此之间均存在平等的民事法律关系(www.e993.com)2024年10月17日。房地产开发有限公司经过股东会决议通过对外承担阶段性连带保证责任,直至每户业主的房屋所有权证办妥并抵押给金融机构或金融机构规定的抵押权...
开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行
法院审理认为,本案争议焦点是开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行。根据《民法典》第700条规定:“保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
现代房地产市场开发、买卖交易频繁,银行按揭贷款购房是房产买卖的重要一环。房地产开发商为了尽快出售期房回笼资金,与银行签订合作协议,银行为购买期房的业主提供按揭贷款,业主以购买的期房作为贷款的抵押物,办理预抵押登记,房产开发商为贷款提供阶段性保证责任,直至正式抵押登记手续办妥。此种贷款模式是预售商品房买卖领域...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权...
政策问答丨《2024年进一步推动经济稳进提质政策措施》
2024年进一步推动经济稳进提质政策措施共28条,内容聚焦省委、省政府中心工作和重点任务,覆盖产业提质增效、扩大有效投资、激发消费潜力、争创一流营商环境、提高金融服务质效、扩大高水平对外开放、加大民生保障力度等7个方面发力,指向明确、针对性强、含金量高。《政策措施》立足于把资源优势转化为经济优势,从高原特色农业...