合同编通则解释涉第三人规定梳理与解读
第597条无权处分效力因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。第171条无权代理行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
2002年的“物权法(征求意见稿)”已尝试规定居住权,并在2005年的“物权法(草案)”(四次审议稿)中,以十二个条文的内容构筑了居住权的具体制度体系,但因彼时的立法者认为居住权的适用范围有限,遂在“物权法(草案)”的第五次审议稿中删除了居住权规定,2007年颁行的物权法最终也并未规定居住权的任何内容。十多年...
最高法回应不再封闭建小区是否与物权法相悖
《物权法》第二十条第一款规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。实践中,对于现实登记权利人针对不动产的何种处分,会因违反法律规定而不发生物权效力,存在模糊认识,一些案件中甚至出现不当扩大预告登记效力的倾向。基于预告登记制度的内涵,正确适用预告登记制度,必须注意坚持依法兼顾...
张保红:物权变动规则是一个解释选择吗?| 法治研究202404
《合同法》《担保法》等法律物权变动规则即是依此法理而制定。《合同法》第132条首先要求出卖人对出卖的标的物拥有处分权,然后根据该法第51条规定,如无处分权将影响买卖合同的效力,买卖合同在没有经过权利人追认前为效力待定合同。而稍前的《担保法》第41条出现了抵押合同登记生效的规定。该说建立在契约必须遵守基...
【优化营商环境】法律视野下的抵押财产转让:从严格限制到正常流通...
一、法律变迁:从限制到自由早在1995年的《担保法》中,我国就明确了抵押物转让需通知抵押权人的制度。到了《物权法》时代,法律进一步规定抵押物转让必须取得抵押权人的同意,这无疑为抵押物的流通设置了一道门槛。《民法典》的出台,标志着我国抵押物转让制度的一大飞跃。该法规定,除当事人另有约定外,抵押物...
不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则
关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权(www.e993.com)2024年9月9日。但物权法已失效,民法典对先抵后租的情况并无规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,...
抵押人的不动产权证撤销后,其抵押权登记应否撤销
抵押权作为担保物权的一种类型,是设立在所有权之外受法律保护的他物权之一,存在于抵押物上的抵押权,作为物权一旦登记即具有对世效力、绝对效力,无论所有权人如何变动,作为物权的抵押权却不会因此必然发生变化。《民法典》第406条明确规定,抵押期间,除当事人另有约定外,抵押人可以转让抵押财产;抵押财产转让的,抵押...
【法律法规资讯】法律知识普及之《中华人民共和国民法典》
第十章????一般规定第十一章????土地承包经营权第十二章????建设用地使用权第十三章????宅基地使用权第十四章????居住权第十五章????地役权第四分编????担保物权第十六章????一般规定第十七章????抵押权第一节????一般抵押权...
居住权在执行程序中的适用
民法典增设居住权制度,规定居住权属于用益物权,但具有较强的人身属性,流通性受到严格限制。但居住权在强制执行中的地位和角色不同,面临的权利义务也有所不同。当居住权作为执行标的或附着于执行标的之上时,不应拘泥于居住权的人役性,而应专注于居住权的用益性,承认居住权具有对价属性。在居住权难以实现或与其他权...
关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则
承包人可以主张优先受偿权;根据《民法典》第807条规定的“根据建设工程的性质不宜折价、拍卖”的建设工程一般包括:违章建筑、工程质量不合格且难以修复的建筑,法律禁止抵押的不动产,非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施及不宜单独折价拍卖的分部、分项工程等根据《民法典》第807条规定,承包人可以与发包...