最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?
一、不动产抵押登记未办理,不影响抵押合同效力,涉案《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示、内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效。最高法院认为,《物权法》第十五条(对应现行《民法典》第二百一十五条)规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有...
房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗
双方在买卖合同中明确约定交易价格包括房屋价格和家具等作价两部分,此约定不违反法律、行政法规强制性规定,原告顾强作为完全民事行为能力人签字应视为认可,不能以此为由拒绝履行后续合同义务。买卖合同约定了原告顾强作为卖方的解除抵押、配合办理过户手续等义务及相关时间节点,被告林宇已履行支付定金、购房资质核验、筹备购...
合同编通则解释涉第三人规定梳理与解读
《合同法解释一》(已失效)第10条当事人超越经营范围订立合同,人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。第二十七条债务履行期限届满后达成的以物抵债协议债务人或者第三人与债权人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议,不存在影响合同效力情形的,人民法...
违反强制性规定的合同效力界定——《民法典合同编通则司法解释...
《民法典》第一百五十三条第一款第二句话规定:“但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”此处的“但书”规定非常重要,表明了立法者的明确立场:并非所有违反法律、行政法规的强制性规定的合同都会导致合同无效。例如,如果强制性规定中的行政许可是许可当事人实施某类合同行为,该类规定大多是关于市场准入...
王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读
根据该规定第24条,当事人签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款人到期不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务,但应履行清算义务即“多退少补”。不过,该条有意识地回避了优先受偿权...
最高院:最高额抵押可以适用《担保法》司法解释关于保证的规定
《最高额抵押合同》系新诚基公司与农行阿拉山口支行之间的真实意思表示,合同内容不违反法律规定,故《最高额抵押合同》合法有效,是认定新诚基公司与农行阿拉山口支行之间担保法律关系的依据(www.e993.com)2024年11月8日。《最高额抵押合同》约定:抵押人新诚基公司自愿为天任公司自2005年7月29日起至2006年7月29日止,在农行阿拉山口支行处办理...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主...
每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”不动产抵押未进行抵押登记,不影响抵押合同的效力。该法第四百零二条的规定,以法律允许的不动产进行抵押的,应当办...
不动产登记“一问一答”
答:我国现行法律采取不动产物权登记生效主义,以登记生效为原则,登记对抗为例外。不动产登记是法定不动产物权公示手段。《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”...
不动产登记政策解读_不动产登记政策法规与解读_常州市自然资源和...
答:我国现行法律采取不动产物权登记生效主义,以登记生效为原则,登记对抗为例外。不动产登记是法定不动产物权公示手段。《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”...