某物业公司与余某某物业服务合同纠纷

《物业管理条例》第四十条规定:“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。”据此可知,物业服务收费应遵循公平原则,即在物业服务企业提供的物业管理服务...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)

《物业管理条例》第12条第4款规定:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。”第19条第2款规定:“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。”业主大会、业主委员会主要...

二手房陷阱87:违反法律的强制性规定,代持行为及合同都无效

根据《民法总则》第146条规定，虚假意思表示的民事法律行为无效；以虚假意思表示隐藏的民事法律行为之效力，依照有关法律规定处理。　　合同法领域中，典型的虚假意思表示的特征在于，双方当事人在订立合同时，都知道自己所表示出的意思不是其真实意思，双方并不希望该合同真正发生法律上的效力。多数情况下，以虚假意思...

人民法院案例库:服务合同纠纷裁判要旨汇编(24则)

1.经营者在格式合同中未明确规定对某项商品或服务的限制条件,且未能证明在订立合同时已将该限制条件明确告知消费者并获得消费者同意的,该限制条件对消费者不产生效力。2.电信服务企业在订立合同时未向消费者告知某项服务设定了有效期限限制,在合同履行中又以该项服务超过有效期限为由限制或停止对消费者服务的,构成...

建设工程施工合同工程款纠纷裁判规则解析

依债的相对性原则,转包合同虽然无效,如果转承包人施工的建设工程质量合格,其有权请求转包人支付工程款。对此,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》(以下简称《建工解释一》)第四十三条第一款规定:“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。”...

最高人民法院关于审理垄断民事纠纷案件适用法律若干问题的解释

第五条垄断民事纠纷案件的地域管辖,根据案件具体情况,依照民事诉讼法及相关司法解释有关侵权纠纷、合同纠纷等的管辖规定确定(www.e993.com)2024年11月25日。第六条原告依据反垄断法对在中华人民共和国境内没有住所的被告提起民事诉讼,主张被告在中华人民共和国境外的垄断行为对境内市场竞争产生排除、限制影响的,根据民事诉讼法第二百七十六条的规...

...垄断民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》及近期反垄断典型案例

第五条垄断民事纠纷案件的地域管辖,根据案件具体情况,依照民事诉讼法及相关司法解释有关侵权纠纷、合同纠纷等的管辖规定确定。第六条原告依据反垄断法对在中华人民共和国境内没有住所的被告提起民事诉讼,主张被告在中华人民共和国境外的垄断行为对境内市场竞争产生排除、限制影响的,根据民事诉讼法第二百七十六条的规...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

为正确审理合同纠纷案件以及非因合同产生的债权债务关系纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,结合审判实践,制定本解释。一、一般规定第一条人民法院依据民法典第一百四十二条第一款、第四百六十六条第一款的规定解释合同条款时,应当以词句...

细说《民法典》——物业合同纠纷

法律延伸《民法典》第九百四十二条第一款规定:“物业公司应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全”。除非业主能证明房屋漏水、裂缝系物业公司履行合同义务不当所致,否则业主不能以房屋漏...

首席法律咨询专家深度解读邻里纠纷“那些事儿”

因为根据民法典的相关规定,法定代表人是代表法人从事民事活动的负责人,因此,法定代表人的签字具有重要的法律效力,能够确保合同或协议的有效性和合法性。如果未经授权的人员签字,可能会导致合同效力受到质疑,甚至可能引发法律纠纷。沙砾堵了下水管又“堵心”,各方责任应明确...