关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
若合同履行过程中引发纠纷,租赁合同因违反法律法规的强制性规定被认定无效后,承租人将面临无法继续使用租赁物以及遭受投资损失的不利后果,而作为出租人的村委会则可能要对承租人的损失承担相应的赔偿责任。裁判结果:法院经审理认为,甲村委会将未取得建设工程规划许可证而建造的房屋及周边场地出租给李某、乙公司...
江西省高院民四庭关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读
答:对于优先承租权中“同等条件”的认定,既不能过分限制又不宜盲目扩张,应以客观可量化的租赁合同核心事项为基础,如考虑租赁用途、租赁面积、租赁期限、支付期限以及租金标准等因素,以承租双方的主观信赖关系为审查重点,合理把握主观条件与客观条件的限制,租赁关系的特性和法律关系成立的平衡,综合认定个案中同等条件的内容。
不动产租赁纠纷多 拿起法律武器别犹豫
租赁合同中约定高于国家电价标准收取电费的条款,以及合同履行中出租人高于国家电价标准收取电费的行为,均有违电力法的强制性规定,属于无效的民事法律行为。本案对超过国家电价标准收取电费的行为给予否定性的评价,明确承租人可以请求出租人返还多收电费的裁判规则,对确保国家政令通畅,将电价红利传导至终端用户,让现代...
如何处理租户扰民问题?这种处理方式有哪些法律依据?
在租赁协议中,通常会包含关于租户行为规范的条款。例如,禁止在夜间制造噪音、限制宠物数量等。如果租户违反了这些条款,房东可以根据协议内容采取相应的措施,如罚款或终止租赁合同。3.寻求法律援助如果租户持续扰民且拒绝改正,房东可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》,公安机关有权对扰民行为进行处罚...
全国法院:审理民间借贷与其他法律关系纠纷的界定与处理
01、第十四条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼,被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉,并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的,人民法院应当依据查明的案件事实,按照基础法律关系审理。当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议,不适用前款规定。
租赁合同惹纠纷 暖心调解促和谐
法官后语近年来,随着塔县经济的发展,各类经济纠纷不断增多,以本案租赁合同纠纷为例,在此法官提示,务必签订规范的书面合同、定期结算、及时对账(www.e993.com)2024年10月19日。另外,在租赁过程中增强证据意识,注意保留相应证据,遇到类似纠纷,要合理运用法律的武器维护自身的合法权益。
五年受理融资租赁合同纠纷96675件 上海金融法院发布行业法律风险...
上证报中国证券网讯(记者刘礼文)5月10日,上海金融法院对外发布的《融资租赁纠纷法律风险防范报告》(以下简称《报告》)显示,2019-2023年,上海法院受理的融资租赁合同纠纷案件累计96675件,标的总额达1108.91亿元。2023年,案件数量与标的总额双高,分别为22586件和258.03亿元。
设备租赁起纠纷 “协调”+“判决”促双赢
近日,通化市二道江区人民法院民事审判庭成功调解一起租赁合同纠纷,既保障了当事人合法权益,又推动企业诚信经营,助力优化营商环境。某公司承包了第三方的建设项目,为建设该项目,2022年6月某公司向朱某租赁设备,双方签订了设备租赁协议,约定租赁设备的数量、种类、租赁期限及价款。2023年4月,第三方向某公司发出《工作...
租赁合同引发纠纷,哪些法院具有管辖权?
在财产租赁合同中,存在一类特殊的租赁合同,即房屋租赁合同。根据民事诉讼法解释第二十八条第二款的规定,房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖,当事人虽然可以协议约定管辖法院,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定,因此相关纠纷应当由不动产所在地法院管辖。同...
全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨
02、参考案例:徐某某诉邬某某租赁合同纠纷案——出租耕地作非农用途的合同无效裁判要旨:《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。该规定属于《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一项中的法律强制性规定。明知拟租赁土地是耕地,当...