公房承租人去世后谁有权继续承租 北京12348公共法律服务热线案例

首先,自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里,是否能够变更其为承租人,要看当地的相关规定。但根据何女士陈述,其身体不好,几年前即办理了病退手续,其爱人早些年过世,家里没有其他住房,户口也一直都在公房内,应该是符合租住条件的。其次,何女士的弟弟户口不在当地,也不在该房屋内实际...

民法典背景下优先承租权的界定及适用

依照民法典第七百三十四条第二款的规定,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利,结合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同解释》)第五条的规定可知,优先承租权不具有履行上的优先性,故承租人的优先性应体现在缔约中,即在满足同等条件前提下必然较其...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

基于合同相对性,优先承租权的行使主体原则只能是房屋租赁合同相对方承租人,次承租人不得直接向出租人主张优先承租权。当然,按照《中华人民共和国民法典》第七百三十二条“承租人在租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋”规定中承租人的法定继受主体亦应享有优先承租权。(...

承租人是否能够转让租赁权?

首先,我们需要明确的是,租赁权转让并非在所有情况下都是允许的。根据我国《合同法》的相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在合同中,通常会明确规定承租人是否有权转让租赁权。如果合同中没有明确约定,那么承租人转让租赁权需要得到出租人的同意。在实际操作中,承租人转让...

2024《民法典》法律日历 | 第二十四期:所有权变动不破租赁

法律解释可以继续租住该房屋。《民法典》第七百二十五条是对“买卖不破租赁”的规定,陈某与房东签订的租赁合同的效力并不因房屋所有权变动而受影响,租赁合同依然有效,因此陈某可以要求继续租住该房屋。相关法条《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的...

在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

(1)附条件形成权:从更好保护承租人权利的角度看,为实现这一立法目的和立法价值,宜将该权利界定为附条件形成权,即在法律规定条件成就时,承租人单方作出的缔约意思表示即可在出租人和承租人之间成立租赁合同关系(www.e993.com)2024年11月22日。[1](2)请求权或强制缔约请求权:优先承租权是承租人请求,出租人与自己订立租赁合同的权利。其中,强制...

离婚后,由一方承租、一家三口共同申请的公租房居住权归谁?

夫妻共同财产应限于夫妻双方在夫妻关系存续期间所得的符合法律规定的财产,本案诉争的公租房为婚后由郝美、甄俊及婚生女共同申请所租,在租赁期限内,各申请人均享有承租权和使用权,离婚后,郝美、甄俊均可承租。双方未就该公租房的租赁权协商一致,但郝美系案涉公租房的承租人,且系抚养子女一方,根据照顾未成年子女及...

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

如前所述,终止租赁选择权通常可以转换为续租选择权。因此,上述租赁可以描述为5年租赁,并可选择续租3年。如未行使续租选择权,则须支付罚金75万元。(一)方法1:承租人获得直至选择权行权日的使用权1.承租人的处理在方法1下,承租人有权使用该设备5年,并有权要求在第二期间使用该设备。如果承租人在第5年末选择...

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

”第七百二十二条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”的规定,本案中,原告马某将房屋出租给案外人顾某,顾某未经房屋所有权人马某的同意,不得擅自转租房屋,更不能擅自出售房屋,马某可以依据与顾某签订的《房屋租赁合同》...

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。但物权法已失效,民法典对先抵后租的情况并无规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,...