最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

最高法院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同约定履行各自义务,不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应依据合同约定或法律规定承担相应责任。案涉《最高额抵押合同》第六条“甲方声明与保证”约定:“6.2甲方对本合同项下的抵押物拥有完全的、有效的、合法的所有权或处分权,需依法...

《北京房产律师:签房屋合同后卖方不解抵押怎么办?》

房屋买卖合同及房产证、小额贷款额度借款合同公证书、小额贷款最高额抵押合同公证书、转账凭证、利息支付记录截屏,证明为购买涉诉房屋,孙某刚出卖了父母的房屋,自双方签订合同后,同一小区大面积房屋成交价格上涨,2021年7月21日孙某刚另购房屋总价为971万元,购房面积为174.59平方米,因被告违反合同约定,致使...

最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定

对这个问题,国外主要有两种做法:一是规定抵押权人或者抵押人可以随时要求确定最高额抵押权所担保的债权额;二是规定一个确定债权额的法定期间。本法采纳了第二种做法,明确规定,没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权。这样规定主要基于两点考虑:一是...

《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)

《担保法解释》第81条规定:“最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。”《担保法解释》第83条第1款规定,最高额抵押权所担保的不特定债权特定后,最高额抵押权人可以根据一般抵押权的规定行使其抵押权。该条款系最高额抵押权所担保的债权确定...

最高检发布民事检察促进民营经济发展壮大典型案例

2015年5月26日,因丙食品公司向山东临沭农村商业银行股份有限公司(以下简称临沭农商行)借款,乙食品公司作为抵押人与临沭农商行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》,约定乙食品公司以其名下的工业用房和集体土地使用权,为临沭农商行对丙食品公司的债权提供最高额为300万元的抵押担保,最高额抵押担保债权确定期间为2015...

最高债权限额与抵押担保范围的区分

一、从最高额抵押相关法律和司法解释规定的文义来分析物权法第二百零三条第一款规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿(www.e993.com)2024年11月20日。”最高人民法院《关于适用...

看要点:《民法典》后,最高额抵押的3大法律风险

一、最高额抵押财产被查封债权确定时间以抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押为准,而非以法院查封、扣押时间为准。1、《民法典》颁布之前,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》与《物权法》规定不一致。在法院查封抵押财产的情况下,最高额抵押债权人的债权确定时间,此...

登记与约定不一致时抵押权优先受偿范围的确定

以登记为准,但考虑到《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定,民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,并且《通知》系发布于2021年4月6日,故原则上应根据抵押权是设立于2021年4月6日之前还是之后,并区分不同情形,而采用不同的...

最高人民法院印发修改后的《民事案件案由规定》

最高人民法院关于修改《民事案件案由规定》的决定根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合人民法院民事审判工作实际,对2011年2月18日第一次修正的《民事案件案由规定》作如下修改:一、修改第一级案由3个1.变更第一级案由“第四部分合同、无因管理、不当得利纠纷”为第...

司法解释 - 权威发布 - 中华人民共和国最高人民法院

《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定〉等十八件执行类司法解释的决定》已于2020年12月23日由最高人民法院审判委员会第1823次会议通过,现予公布,自2021年1月1日起施行。最高人民法院2020年12月29日法释〔2020〕21号...