经协商变更承租人,非法律意义上的“转租”

房东老李主张的“转租”依据为民法典规定的“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失”。而小张主张的“转租”实际为承租人发生变更,租赁权利义务转让给后承租人,依据为民法典规定的“承租人经出租人同意,可以...

租户擅自改变租赁房屋用途,将承担什么责任?

法定解除是解除条件由法律直接规定,当该条件具备时,当事人可以将合同解除。从上述案例中可知,出租方若因承租人擅自变更租赁房屋用途而欲单方解除租赁合同的,应在租赁合同中对房屋租赁用途有明确约定,并明确约定,约定承租人不可以变更房屋用途或只有在征得出租人同意的前提下才可以改变用途,否则出租人有权解除合同,且...

公房承租人去世后谁有权继续承租 北京12348公共法律服务热线案例

首先，自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里，是否能够变更其为承租人，要看当地的相关规定。但根据何女士陈述，其身体不好，几年前即办理了病退手续，其爱人早些年过世，家里没有其他住房，户口也一直都在公房内，应该是符合租住条件的。其次，何女士的弟弟户口不在当地，也不在该房屋...

居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究

自立法目的而言,居住权本为房屋使用者提供强于租赁债权的保护,而使其居住权益获得稳定的物权保障,故原则上居住权人的权益应强于承租人的租赁权益,对于物权编第十四章存有未尽规定及争议之处,可结合具体情况类推适用房屋租赁的规定。但需注意的是,在类推过程中,仍需考虑居住权的物权属性,并进而考虑是否完全适用房屋...

房租退还的“坑”:律师带你了解提前退租需知的法律常识

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定:“承租人按照约定支付租金的,出租人无权要求承租人提前支付租金或者返还租金。”...

北京房产律师——夫妻一方婚前承租房屋婚后购买,离婚时分割纠纷

综上,不论从涉案房屋承租权的取得,还是从承租人的法律地位确认,乃至最后房改过程来看,我对涉案房屋均享有一半的产权份额,另一半份额才属于王先生与李女士的夫妻共同财产(www.e993.com)2024年11月23日。另外,因我享有涉案房屋的承租权,致使我无法再参与单位分房,给我造成了很大的损失。

广东省地方金融监督管理局关于印发《广东省

(十三)国家和本省规定不得开展的其他业务或活动。第十三条融资租赁公司应当审慎开展下列业务或活动:(一)单独开展或与网约车平台、汽车服务公司等第三方合作开展终端客户实际为自然人的批量业务。批量业务是指在1个自然年度内,相关业务开展次数或业务涉及自然人承租人数量累计超过10笔(个),其中大多数业务涉及的单一...

津小法有话说 | 租户擅自改变租赁房屋用途,将承担什么责任?

合同的解除,有约定解除和法定解除两种。约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。法定解除是解除条件由法律直接规定,当该条件具备时,当事人可以将合同解除。从上述案例中可知,出租方若因承租人擅自变更租赁房屋用途而欲单方解除租赁合同的,应在租赁合同中对房屋租赁用途有明确约定,并明...

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

26、对于土地承包经营权,承包期内发包人能否收回承包地?不能。法律另有规定除外。27、土地经营权能否向他人流转?土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

民法典50个常见法律问题

23.房价高昂,并非人人都通过买房来实现“住有所居”,《民法典》为保障人们享有长期稳定的居住需求,新增了居住权制度、完善了承租人相对的优先购买权、确立了承租人优先承租权。24.《民法典》第1045条明确了"亲属""近亲属""家庭成员"的范围。25.《民法典》规定,对亲子关系有异议且有正当理由的,父母可以向法院...