长宁区推出《既有多层住宅加装电梯法律风险防范指引》
纠纷量占加装电梯前矛盾纠纷总量的八成左右;加梯中,矛盾纠纷聚焦于电梯加装施工不规范,存在扰民等情况,纠纷量占加装电梯中矛盾纠纷总量的七成左右;加梯后,矛盾纠纷主要集中在电梯管理、维护、费用等方面……”从调查问卷不难发现,居民的反映客观真实,治理堵点、自治短板等问题不可忽视。
专业文章丨老旧小区加装电梯,一楼不同意怎么办?
根据以往《物权法》的规定,老旧小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”,依法应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。该规定对于业主表决的要求较为严苛,由于小区内空置房屋业主大多不参与表决、底层业主又拒绝加装电梯等因素,在实践中往往难以达到法律规定的表决通...
“法律明白人”助力电梯加装
????起初,6楼住户提出加装电梯,但怕低层不同意。邵文康便挨家挨户摸排意向,并向大家宣讲《民法典》,又详细解释《无锡市市区既有住宅加装电梯实施细则》中规定的出资和补偿比例。按照惯例,加装电梯需要给一楼补贴,但由于68号楼有半层架空层,一楼也能从电梯中受益。在听了邵文康的讲解后,一楼住户明确不需要补...
老旧小区加装电梯有法律保障
根据民法典第二百七十八条第(七)项、第二百八十条之规定,“改建、重建建筑物及其附属设施”,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意,即对业主具有法律约束力。本案中,就加装电梯事宜,已经经过该单元专有部分14户业主中的12户同意,已经分别大大超过参与表决人数及同意人数的...
最高法、住建部联合发布第一批老旧小区既有住宅加装电梯典型案例
据悉,我国民法典及无障碍环境建设法对加装电梯作出了相关规定。房屋所有权人应当弘扬中华民族与邻为善、守望相助等传统美德,加强沟通协商,依法配合既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。典型案例中加装电梯行为都依法履行了民主决策程序、完成了报建审批手续,明确了其他业主不得违法阻挠依法加装电梯的行为规范。
就老旧小区既有住宅加装电梯典型案例答记者问
一是关于加装电梯的规则(www.e993.com)2024年10月12日。加装电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施的行为,是应由业主共同决定的事项,根据民法典第278条规定,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。同时,加装电梯项目必...
事关老旧小区加装电梯,最新发文!
民法典第288条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。民法典还对业主决定加装电梯的表决程序等作了明确规定。2023年9月1日施行的无障碍环境建设法第二十二条规定,国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施,为残疾人、老年人提供便利。房...
老旧小区加装电梯引争议 社区工作人员依法调解
为此,山大社区工作人员多次上门协调,李先生却始终不松口。为此,同意加装电梯的居民们找到相关法律规定,由社区工作人员出面向李先生说明情况:加装电梯既有政策扶持,也有法律支撑,根据《民法典》相关规定,参与表决和同意加装电梯的业主符合法律规定的人数,可以加装电梯。在社区工作人员的多方努力下,李先生终于同意加装电梯。
对于“加装电梯”无需再争论了,官方再次定调,今年或将加快进度
第一,在法律层面,强调加装电梯的必要性就在2023年9月份,我国《无障碍环境建设法》正式实施,其中就明确规定:国家支持城镇老旧小区的多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施,为残疾人、老年人等群体提供便利。各地政府及部门应当采取措施创造条件,推动既有住宅加装电梯或者其他无障碍设施。同时,房屋所有权人应当弘扬中华民族...
破解电梯加装难题须“寻找最大公约数”
民法典第二百七十八条规定,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。2023年9月1日实施的无障碍环境建设法第二十二条规定,国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施,为...