...未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证责任?
民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)...
房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同约定、房地产开发有限公司的股东会决议、正在建造建筑物抵押权的登记手续、预告抵押登记手续、抵押登记手续等证据,当证据链条可以相互印证,反映案件事实时,法官结合法律依据进行裁判。裁判结果既要避免房地产开发有限公司“被迫”、“批量”承担担保责任导致企...
裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定
《民法典担保制度解释》只规定了房屋办理首次登记且预告登记有效情况下,抵押权自预告登记之日起设立,未明确规定开发商能否以此规定主张免除阶段性保证责任。由于贷款合同阶段性担保责任免除的条件一般表述为“自保证合同生效之日起至办理完毕抵押房屋的产权证及抵押物登记手续,并将抵押物的抵押登记证明交于贷款银行之日止。
网红“猫一杯”造谣被封号 MCN机构难辞其咎将承担哪些责任?
先有法律规范,而后落实具体实施细则,对于行为的定性处罚,需要结合情节以及造成的社会影响和是否具有免责情形等进行综合考量。对于编造谣言并在网络传播,造成恶劣影响的,会面临治安管理处罚。依据为:《治安管理处罚法》第二十五条规定,散布谣言,谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的,处五日以上十日以下...
【典型案例】房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
按照常见运行模式,借款人(抵押人、商品房买受方)与金融机构(抵押权人、债权人)、房地产开发有限公司(商品房销售方、保证人)形成三方协议,三方彼此之间均存在平等的民事法律关系。房地产开发有限公司经过股东会决议通过对外承担阶段性连带保证责任,直至每户业主的房屋所有权证办妥并抵押给金融机构或金融机构规定的抵押权...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
《中华人民共和国担保法》司法解释第44条亦是如此规定,保证人的保证责任并没有因破产程序而免除,债权人仍有权要求其承担担保责任(www.e993.com)2024年10月17日。另外,该案采取债转股的方式清偿债务,实质上形成的是以债权“交易”出资人权益的一种法律行为,是破产程序分配债务人财产的一种方式,并非代物清偿或者抵消行为,并不必然反映债权人...
鲁法案例 | 房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
2.某房产公司的阶段性担保责任是否免除。法院审理认为:关于某银行是否对抵押房屋享有优先受偿权的问题。案涉房屋已经进行了抵押预告登记,但该登记行为发生于《民法典》施行以前,且当时的法律、司法解释没有对预告登记权利人能否请求就抵押财产优先受偿作出规定,而《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关...
【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...
从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解决贷款风险敞口期的问题,加快房屋买卖的进程,所以阶段性连带保证合同在法律性质上是一种附解除条件的合同,即抵押登记办妥,开发商即免除保证责任。回到本案,三方当事人签订的《个人购房借款/担保合同》约定陈某以涉案房屋提供抵押,乙房地产公司提供阶段性连带责任...
...购房合同中开发商完成了首次产权登记后是否需要承担保证责任?
开发商是否应当承担连带责任?根据双方签订的《个人购房担保借款合同》约定透支借款的担保方式为阶段性保证担保+抵押,阶段性保证期间为自借款到期之日起二年。双方约定的初衷在于根据合同签订时的法律规定,在某银行未能就案涉房屋办妥抵押权,从而不享有优先受偿权的期间,由开发商为案涉贷款提供保证担保,办妥抵押权正式...
郑州:保障性租赁住房租金标准根据市场动态调整
法律责任界定清晰住房保障部门工作人员违反相关规定或滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法依规追究相关人员责任。产权单位(运营机构)及其工作人员违规进行保障性租赁住房建设运营,不履行治安、消防、安全、日常管理等职责,或违纪违法的依法依规追究相关人员责任。