万科朗拾花语【2024年官方网站】万科朗拾花语-百度百科-楼盘详情

根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登...

全国法院:关于融资租赁业务法律风险与应对

一是出租人自行收回租赁物。出租人作为合同优势地位一方,通常通过合同条款约定承租人违约时出租人可以收回租赁物。一旦出现承租人违约事实,出租人在未通知承租人的情况下,直接自行取回租赁物。对于出租人擅自收回租赁物的行为,承租人认为尽管其确已违约,但出租人未经催告并给予其合理期限即擅自收回租赁物,不符合法律的相...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定:“……抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条第一款规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”《最高人民法院关于审理城镇房...

汉坤?? 观点|协同共赢:联合租赁业务模式及特殊法律问题探析

(1)主出租人、联合出租人与承租人共同签署融资租赁协议，但由主出租人全额出资，联合出租人仅作为资产管理方出现，不享有租赁物所有权；(2)主出租人与联合出租人签署联合租赁合作协议，约定资产管理方案与管理费收付；(3)主出租人向承租人收取租金及其他应付款，并履行开票义务。资产管理模式的联合租赁通常适用于...

中建投租赁:新监管形势下租赁物风险管理

根据上述法律法规的规定,结合金规8号文等监管要求,合规租赁物需要满足以下要素:一是租赁物必须为有形物,物理形态和使用功能已经形成,且不属于法律禁止或者限制流通物,且为非一次性使用的消耗物。二是租赁物必须权属清晰,所有权无瑕疵。即租赁物上未设置所有权保留、抵质押、司法强制措施等权利负担。租赁物权属清晰是...

购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系

某租赁公司认为,原、被告之间构成融资租赁关系,被告郭某应当按照合同约定向其支付逾期的租金及违约金,请求法院判令被告郭某一次性付清应付租金人民币162066.13元及违约金,并就抵押车辆实现抵押权(www.e993.com)2024年11月24日。法院另查明,原、被告签订了《所有权转让合同》及《租赁物接收确认函》,合同约定租赁双方以占有改定方式交付租赁物。自租赁...

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。但物权法已失效,民法典对先抵后租的情况并无规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,...

金融租赁公司管理办法

第一节金融租赁公司设立及变更第七条????申请设立金融租赁公司,应当具备以下条件:(一)有符合《中华人民共和国公司法》和国家金融监督管理总局规定的公司章程;(二)有符合规定条件的主要出资人;(三)注册资本为一次性实缴货币资本,最低限额为10亿元人民币或等值的可自由兑换货币,国家金融监督管理总局根据金融...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第一百四十四条规定,“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”因此,不满八周岁的未成年人以及不能辨认自己行为的八周岁以上自然人签订的房屋租赁合同,应当认定为无效。《民法典》第一百四十五条第一款规定,“限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者...

中建投租赁:从人民法院案例库判例看融资租赁“名为租赁实为借贷...

(一)租赁物原因导致融资租赁合同性质转变的认定1.租赁物并非真实存在合同双方当事人虚构租赁物或承租人单方虚构租赁物的,双方的融资租赁合同法律关系是否必然不成立呢?对于双方当事人均知晓或默认租赁物并不存在的这一情形,司法实践中存在分歧意见。部分法院依据《民法典》第七百三十七条的规定,认定虚构租赁物的合...