盈科原创丨乡村民宿房屋租赁中的法律问题

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。”,表明农村宅基地上的房屋买卖也受到严格的限制。且根据2016年最高人民法院发布的《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第19条指出:“...

最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...

【以案释法】非本村人员购买宅基地是否有效?法院判决:无效!

基于“房地一体”原则,故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。即便是在同村村民之间流转宅基地使用权,也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准。而本案中,原告并非涉案宅基地所在村集体经济组织成员,故案涉合同因违反土地管理法的强制性规定而无效。弘扬法治能量传播法治声音吉林省农...

乡村振兴新动向!宅基地交易放宽,准备好建大房子!

因此，适度放宽宅基地交易政策不仅可以留住人才，也为农民子女提供了保护财产的可能性。政策调整与宅基地买卖的现状新规的实施将有效推动宅基地交易的政策放宽。目前，除了要求村集体成员之间的交易必须遵循“一户一宅”的原则外，1998年8月29日之前的《土地管理法》所规定的宅基地买卖合同在完成过户手续后将受法律保护...

宅基地难逃“调整”?新规重磅出台,宅基地买卖放宽,早作准备

农村重磅新规下达，宅基地买卖放宽，需早作准备。关于宅基地买卖问题，除了村集体内部成员之间的交易，且买家符合一户一宅要求的情况外，根据法律法规规定，在1998年8月29日第四版《土地管理法》发布之前，已经正式完成宅基地过户手续的，其过户合同有效，受法律保护。否则，在此时间点之后进行的宅基地跨区域交易，一律...

农村宅基地自建房屋买卖是否有效?法院判了!

根据《中华人民共和国土地管理法》及《最高人民法院第八次全国法院民商事审判工作会议纪要》的相关规定,在非试点地区,村民将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的人员,该房屋买卖合同认定为无效(www.e993.com)2024年11月25日。合同认定无效后,买受人要求返还购房款及其利息,以及请求赔偿因翻建或者改建成本的,应综合当事人的过错程度等予以确认...

宅基地房屋是否可以买卖?

首先,根据我国现行的《土地管理法》和《宅基地管理条例》,宅基地的使用权是不可转让的。这意味着,宅基地本身不能作为买卖的对象。然而,宅基地上的房屋,作为私有财产,理论上是可以进行买卖的。但在实际操作中,这一过程并非无限制,而是需要遵循一系列严格的法律程序和条件。

看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息

对于合同无效的认定,法律有严格的规定。在本案中,虽然存在一些争议,但尚无证据证明郭晓凡与孙宏涛之间的房屋买卖协议存在恶意串通、损害第三人利益等无效情形。即使孙宏涛名下存在两处宅基地,也不能据此认定房屋买卖协议无效。在处理类似案件时,律师要严格按照法律规定审查合同无效的情形。不能仅凭主观猜测或片面的证据...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,村民对宅基地只享有使用权,基于“房地一体”原则,故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护。即便是在同村村民之间流转宅基地使用权,也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准。任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

只保租赁,不护买卖?宅基地买卖有讲究,“时间红线”内的很幸运

05农民在宅基地买卖中需注意,买方需符合一户一宅要求,且宅基地跨村有偿调剂试点推进顺利。以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考农村宅基地的优势在于,能够在规定范围内,自行设计和建造房屋,而且,“城市房屋养老金公共账户将逐步建立”的消息,更是将宅基地性价比,提升到一个全新高度,这也让想回村建房群体,不再...