房产律师揭秘:合同不规范致卖方拒售,买方索赔遭法院驳回

在既无明确违约金约定,又缺乏损失证据支撑的情况下,法院对于王涛提出的支付违约金20万元的诉讼请求,不予支持是符合法律规定以及证据裁判原则的。三、案件启示(一)谨慎审查代理权限的重要性1.对授权情况的严格核实在与他人签订合同,尤其是涉及一方声称是代理他人进行交易时,务必谨慎审查代理人的授权情况。不能仅...

房产交易定金存争议,法院判定以实际交付额为准

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同...

定金、订金、押金、违约金,你分得清吗?

定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。定金具有的担保作用能够督促双方自觉履行约定,并且一旦违约,将按照《中华人民共和国民法典》的有关规定进行处理。2.订金订金并非一个规范的法律概念,而是人们日常生活中的一个习惯用语。订金不具有担保功能,是一方当事人为了进行交易而向另一方当事人给付的...

定金收据怎么写?来聊规范书写与重要意义

根据法律规定，定金是为了担保主合同的履行而设立的，它的命运与主合同紧密相连。这种从属性确保了定金在合同体系中的特定地位，为主合同的履行提供了额外的保障。（二）实践性定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才...

最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(二)

定金的性质,一般应当由当事人明确约定。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,不构成定金合同。审判实践中,关于交付钱款是否具有定金属性以及属于何种类型的定金,引发了大量的诉讼纠纷。《担保法司法解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或...

定做合同中双方均主张对方违约,违约责任如何认定?

签订合同时应明确交付金钱的性质(www.e993.com)2024年11月25日。交付定金时要合理计算数额,定金超过合同标的20%的部分,不产生定金效力。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,...

如何处理定金违约问题?违约处理中应遵循哪些法律和合同规定?

1.定金的数额限制:根据法律规定,定金的数额不得超过合同标的额的20%。超过部分无效。2.违约责任的明确:合同中应明确约定违约责任,包括违约金的数额、支付方式以及违约后的处理程序。3.违约通知的及时性:一旦发生违约,守约方应及时通知违约方,并要求其在合理期限内履行合同或采取补救措施。

男子称8年前上海买房遭“阴阳”合同,打官司讨回17万“选房费”,20...

相关民事判决书显示，这家房产集团公司辩称，《定金合同》签订后，业务员通过短信、电话告知周先生签约，但其因家人生病无钱支付首付款，故未签订预售合同。本案定金是根据合同法规定，为担保预售合同签订而支付。因此，周先生已构成《定金合同》第八条所述的拒绝签订预售合同，定金应归房产公司所有。>>>6年来一直...

定金的法律定义是什么?这种定义有哪些法律要求?

根据我国《合同法》的相关规定,定金具有以下几个法律要求:1.定金的支付与返还:买方支付定金后,如果买方违约,卖方有权不返还定金;如果卖方违约,则应双倍返还定金给买方。这一规定旨在保护交易双方的合法权益,确保交易的公平性。2.定金的数额限制:定金的数额通常由双方协商确定,但不得超过合同标的额的20%。这一...

定金已付但没签合同,可以要求商家退款吗?

法律依据:《民法典》第五百八十六条,定金担保。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。