司法实务中关于“跳单”的理解与认定

《民法典》第九百六十五条明确规定:“委托人在接受中介人的服务后,若利用中介人提供的交易机会或媒介服务,绕过中介人直接签订合同的,应当向中介人支付相应的报酬。”《民法典》的实施,明确禁止了违背契约精神的“跳单”行为,司法实践中已对部分“跳单”行为作出了否定性的评价。然而,“跳单”行为具有一定的隐蔽...

买房“跳单”?法院判决买家支付中介2万元!

民法典明确规定了“跳单”行为的法律后果:委托人在接受中介机构服务后,利用中介机构提供的交易机会或中介服务,绕过中介机构直接订立合同的,应当向中介机构支付报酬。法官提醒民法典颁布并实施后,将违背契约精神的“跳单”行为上升到法律层面予以明确禁止,“跳单”看似省掉一笔中介费,实则增加交易风险,最终还要为违反...

风雨无阻带看房 遭遇客户“跳中介”法院这样判!

"跳单"是被《民法典》明确禁止的行为,法律对违背诚信原则并从中获益的行为会做出否定评价,以弘扬社会主义核心价值观。法条链接《中华人民共和国民法典》第七条规定:“民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。”《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定:"委托人在接受中介人的服务后,利用中...

房产中介遭客户“跳单”?法院判了

民法典颁布并实施后,将违背契约精神的“跳单”行为上升到法律层面予以明确禁止。在认定“跳单”行为时,主要考量以下几个因素:01前提要件:委托人接受了中介人提供的中介服务判断是否构成“跳单”,首先要看中介合同是否依法成立并生效,及中介人是否按照合同约定和委托人的要求,履行了提供交易机会或者媒介服务的合同...

委托人“跳单”,就不用支付中介费了吗?

《民法典》第九百六十五条的规定确立了跳单违约构成的三个要件。第一，委托人接受中介人提供的服务；第二，委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务；第三，委托人绕开中介人直接订立合同。本案李某、刘某在接受某房产代理公司服务后又绕开该公司直接订立合同的行为构成违约，应依法承担违约责任。在房地产等交易...

看房后再找其他中介购房是否属于“跳单”

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬(www.e993.com)2024年11月19日。”“跳单”违约一般包含三个要素：一是委托人接受了中介服务；二是委托人利用中介提供的信息、机会或媒介服务；三是委托人绕过中介人与相对人...

看房后找别的中介买房是否属于“跳单”?法院判了

本案中，甲公司预先拟定的《看房确认书》包含的禁止“跳单”条款，是重复使用的，且未与委托人协商，其性质属于格式条款。《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，提供格式条款的一方限制或者排除对方主要权利的，该格式条款无效。中介人带着看房付出的劳动是有限的，在多家中介公司掌握同一房源信息的情况下，各...

南宁一购房者同时找两家中介购买同一房子被诉“跳单”

民法典对“跳单”违约的构成要件作出明确规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。这一条款旨在维护中介人的合法权益,弘扬重信践诺的契约精神,但并不限制买卖双方合理的消费选择。

民法典50个常见法律问题

33.原《合同法》规定了无权处分合同效力待定,而《民法典》规定,在无权处分情况下订立的买卖合同是有效的,第三人能否取得所有权要看是否满足善意取得的条件,不能取得所有权则可以向出卖人主张违约责任。34.《民法典》第965条是防止跳单行为的。如果甲乙双方利用了中介的信息或者服务,最终却绕过中介,私下签订合同,...

买房换中介是货比三家还是“跳单”违约?

本案中,A中介公司预先拟定的《看房确认单》包含禁止“跳单”条款,其性质属于格式条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定,提供格式条款的一方限制或者排除对方主要权利的,该格式条款无效。涂某未利用A中介公司的独家房源信息、机会等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得了相同房源信息,A中介公司...