一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?<总第2451期>

兴宁区法院审理后认为,该案形成于民法典施行之前,故仍应适用当时的法律、司法解释的规定。交通银行某分行已就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记,在预告登记转化为本登记之后,预告登记权利人抵押权即成立。基于抵押权的追及效力及登记的公示效力和预告登记的顺位效力,交通银行某分行对案涉房屋拍卖款的受偿顺序优...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

故民法典第四百零六条对物权法第一百九十一条作出根本性的改动,规定抵押人可以转让抵押财产,同时确立抵押权追及效力原则,抵押财产转让后,原抵押权仍追及已转让的抵押财产存在,在条件成熟时可就已转让的抵押财产行使抵押权。

最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

一、不动产抵押权自登记时设立,拟以不动产做抵押的当事人,建议及时依法办理抵押登记手续。在我国,物权法定和物权公示是基本原则。无论是之前施行的物权法,还是现行的民法典,均规定不动产抵押权自登记时设立。本案中,盛某公司为担保宝某公司对李某享有的债权,仅提供了涉案云某小区(103131.28平方米)在建建筑作为抵...

首创“预抵押无还本续贷”登记业务

融资贵问题,依据《民法典》规定,同一抵押财产可以设定数个抵押权,依据抵押权人之间权利顺位确定清偿顺序的一般规则,自主创新推出“预抵押无还本续贷”登记业务,即企业与金融机构达成续贷意向后,为在押状态的不动产办理预告抵押登记,金融机构依据预告抵押证明发放新贷款,同时结清原贷款,旧抵押权注销的同时将预抵押转为...

“一对一”定制“服务菜单” 31宗企业不动产获抵押登记涉及贷款...

其中,面向专、精、特、新等具有新质生产力的企业,组建专班,固定专人,在线提供首次抵押登记后的分幢抵押、顺位抵押、延期抵押等服务;面向重大项目企业,开辟“绿色通道”,以平台对接方式,提供项目开(竣)工“一件事一次办”全周期服务;面向中小企业,重点帮助企业解决抵押登记的堵点、难点、痛点问题,提供在建工程抵押、...

抵押权变更登记

当事人可以申请抵押权变更登记:1.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;2.担保范围发生变化的;3.抵押权顺位发生变更的;4.被担保的主债权种类或者数额发生变化的;5.债务履行期限发生变化的;6.最高债权额发生变化的;7.最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;8.法律、行政法规规定的其他情形...

不动产“带押过户”登记申办指引

1、登记事项不动产转移登记、抵押权变更登记(抵押人变更)、抵押权首次登记(顺位抵押)。2、申请主体不动产转移登记+抵押权变更登记(抵押人变更)+抵押权首次登记组合办理由转让方、受让方和双方贷款银行共同申请。转让方贷款抵押登记日期在2021年1月1日(不含)之前,贷款银行出具了同意带押过户书面材料的,该银行无...

担保制度司法解释涉第三人规定梳理与解读

根据《最高人民法院关于〈国土资源部办公厅关于征求为公司债券持有人办理国有土地使用权抵押登记意见函〉的答复》精神,为债券设定的担保物权可登记在受托管理人名下,受托管理人根据民事诉讼法第一百九十六条、第一百九十七条的规定或者通过普通程序主张担保物权的,人民法院应当予以支持,但应在裁判文书主文中明确由此所得...

抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序??

《执行规范》第三百八十四条规定,“已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权(该债权以下简称优先债权),自首先查封之日起已超过六十日,且首封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的,优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行”。

刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

二、不动产抵押担保物权善意取得的认定《物权法》第一百零六条第一款规定了不动产所有权善意取得的要件:“(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人”。该条第三款规定:“当事人善意取得其他物权的...