一房多卖、办证延期……青岛发布商品房买卖纠纷部分典型案例

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条之规定,商品房的销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响,视为要约邀请,该允诺及说明虽未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,买受人与之订立合同的行为应视为对该要约的承诺。出卖人应当按照合同的约...

关于合同解除纠纷的类案裁判规则(四)

23、公报案例:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条关于解除权行使期限的规定仅适用于该解释所称的商品房买卖合同纠纷案件。对于其他房屋买卖合同解除权的行使期限,法律没有规定或者当事人没有约定的,应当根据《中华人民共和国合同法》九十五条的规定,在合理期限内行使。何为“...

最高人民法院:关于民商事案件裁判观点选编(第23辑)

从立法解释上来说,一般认为《侵权责任法》第十六条规定改变了既有法律和司法解释关于死亡赔偿金、残疾赔偿金和被扶养人生活费的关系,原来司法解释规定的死亡赔偿金、残疾赔偿金并不包含被扶养人生活费,但是现在被扶养人生活费已经被《侵权责任法》第十六条规定的死亡赔偿金、残疾赔偿金吸收了。为此,最高人民法院专门...

最高人民法院:民诉法司法解释44个重点问题解析

第四类是政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷按一般合同纠纷管辖规则确定管辖法院即可。但每个省、直辖市、自治区关于政策性房屋买卖的规定并不一致,由政策房所在地法院审理更为方便。第3款规定,不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地:不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在...

济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

8月14日，济南中院召开商品房买卖合同纠纷案件审判情况新闻通报会。通报会上，济南中院副院长李会德通报近五年来济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况，民五庭庭长孙红岩公布商品房买卖合同纠纷典型案例，宣传处处长许辉主持新闻通报会。济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况近年来，济南法院树立“一盘棋”...

最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?

首先,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同司法解释》)的规定,商品房买卖合同和担保贷款合同解除,应由出卖人返还收取的购房贷款本金及利息(www.e993.com)2024年11月22日。另案生效判决已确定越州公司就合同解除时的剩余贷款本息向建行青海分行承担还款责任,对该责任认定不应再有争议。

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法...

...怎么维权?法院这么判了!——万宁法院审理一件房屋买卖合同纠纷案

2012年10月18日,郭某与海南某方公司签订《商品房买卖合同》,约定:郭某购买的商品房为预售商品房;房屋坐落、面积、价款进行了约定,总金额为1031400元;海南某方公司应当在2013年10月30日前将该商品房(毛坯房)经质监部门办理工程竣工验收备案并符合本合同约定的商品房交付郭某使用。合同签订后,郭某支付了购房款5000...

河北一案例入选!最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,该系列案件违约金调减幅度较大,与当地的经济发展水平不相适应,达不到督促合同各方当事人秉持诚实信用原则履行合同义务的效果。三是某房开公司因案涉纠纷被多次投诉,正常运转遭受严重影响,且尚有其他债务纠纷,存在破产风险,不...

法答网精选答问系列:执行异议之诉中商品房消费者物权期待权保护...

一、商品房消费者物权期待权的保护新规范(《人民法院办理执行案件规范》(第二版),下同)第1286条依据《异议复议规定》(《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》)第29条,明确了商品房消费者能够排除执行的条件。需要注意的是,2023年4月20日施行的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护...