困在“坑”里的租房人_房产资讯_手机房天下
王佳红还建议承租人在签订合同前仔细查看租赁合同,对费用等问题在签订合同前进行仔细询问,在合同中写明房屋、设施设备状态,甚至可以对房屋录制视频以备不时之需。陈凯建议:“承租人遇到纠纷时可采取协商、投诉和诉讼三步走。投诉渠道包括税务、消防、住建委等。目前比较有效的方式是向住建部门举报中介私建隔断,这是...
南郑法院:中介合同引纠纷 诉前调解平纷争
9月11日,汉中市南郑区人民法院在诉前调解阶段成功化解一起涉及房屋买卖的中介合同纠纷。处理结果充分保障了守约方的合法权益,取得了良好的社会效果。2022年7月,原告某房产经纪公司与被告某房产开发公司签订《二手房分销协议》,协议约定由原告为被告提供房屋中介服务,其中对佣金和奖励做了明确约定。2022年11月份,原告带...
北京房产风云:卖房后买方拖欠房款,合同能否解除?
本案是房屋买卖合同纠纷,中介公司是居间方,也是第三人,张强要求解除居间服务合同没有依据也不符合法律关系。四、法院查明1.2020年8月13日,王丽与张强签订了北京市存量房屋买卖合同和房款支付协议,约定王丽将其名下的北京市海淀区一号房屋出售给张强,房屋总成交价款225万元人民币。张强应于2020年8...
买房“跳单”?法院判决买家支付中介2万元!
民法典明确规定了“跳单”行为的法律后果:委托人在接受中介机构服务后,利用中介机构提供的交易机会或中介服务,绕过中介机构直接订立合同的,应当向中介机构支付报酬。法官提醒民法典颁布并实施后,将违背契约精神的“跳单”行为上升到法律层面予以明确禁止,“跳单”看似省掉一笔中介费,实则增加交易风险,最终还要为违反...
房屋中介费用的标准是什么?如何合理谈判中介费用?
首先,房屋中介费用的标准通常由当地政府或行业协会规定,但也可能因市场供需关系而有所浮动。一般来说,中介费用是按照房屋成交价的一定比例来计算的。以下是一个常见的中介费用比例表:需要注意的是,这些比例并非固定不变,实际费用可能会因中介公司的政策、服务内容以及市场竞争情况而有所不同。
兰州市民买来二手房问题多 与中介原房主无法达成解决方案
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条和第十条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持(www.e993.com)2024年9月29日。此外,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,也...
离婚房产之难:伪造文件售房,合同无效谁之过?
在处理房屋买卖合同无效纠纷案件时,律师应明确合同无效后的财产返还责任和各方的过错责任。对于居间合同中的中介公司责任,要依据法律规定进行判断。对于涉及夫妻共同财产的房屋买卖合同,要考虑合同相对性原则和夫妻关系等因素,以维护当事人的合法权益。每个案件都有特殊性,需要律师对案情进行细致的分析,才能有专业的判断...
解析一起房屋买卖中出售人子女起诉房屋买卖合同无效的纠纷
第一,钱某兰、钱某芬作为孙某霞的继承人,现以钱某勤无权处分为由,请求判决《房地产买卖合同》无效,根据法律相关规定,钱某兰、钱某芬的该项主张,法律依据不足,法院对此不予支持。第二,至于钱某勤与吴某辉是否属于恶意串通,损害钱某兰、钱某芬的合法权益,各方提交了证据,陈述了意见。首先,吴某辉系通过中介...
上海一中院通报:涉二手房买卖中介纠纷案居高不下,有这些原因
上海一中院认为,因二手房交易量大,故二手房买卖的中介合同纠纷数量最多,相对而言,二手房买卖中介已有较为成熟的流程和法律规范,司法实践中争议较小且调解率较高。商业地产租赁标的往往较高,且由于商业地产租赁中介特殊的交易模式,即先实际履行中介行为后签订书面合同的商业惯例,较易产生纠纷。
关于合同纠纷的11个实务问答
我们认为,《民法典》第五百六十六条第二款规定,合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但当事人另有约定的除外。这里的违约责任当然包括合同内定的违约金。司法实践中对此问题也有明确的司法政策与司法解释。最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发〔2009〕40...