关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
法院生效判决认为,物业费的调整事关全体业主的共同利益,属于应由业主共同决定的重大事项,应当严格按照法律规定的程序进行,依法召开业主大会,由业主共同协商后共同表决确定。本案中,某物业管理公司与业主分别签订物业服务合同的行为,即便人数达到了法律规定的标准,但与召开业主大会共同表决的过程存在本质区别,不符合法律规定...
注意!未经业主大会决议涨物业费,对业主无法律效力
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价约定对业主不发生法律效力。某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判...
武清区黄庄街泉奉路西侧鸿苑花园71-1-1602不动产
前期调查时欠缴物业费标的物实际占有人不详标的物情况其他1、符合法律法规规定2、竞买人需符合天津市限购政策约束,必须具备天津市的购房资格,若买受人未核实其购房资格,自行参与拍卖所产生的一切后果自行承担3、法院以现状进行拍卖,买受人须接受拍卖标的物的现状。标的物参考价1346284.67元暂无优先购买权人报...
物业日常用得上的法律法规,看这篇就够了(内含福利)
参考法律依据(一):《中华人民共和国民法典》第九百四十四条参考法律依据(二):《物业管理条例》第七条、第四十一条,第六十五条第七条规定:第四十一条规定:第六十五条规定:当然了要想业主们能够主动缴纳物业费物业的服务水平定然是要合乎业主们的心意让业主满意度提高才是关键呢“物业工作提效”“业主...
首席法律咨询专家深度解读邻里纠纷“那些事儿”
调解人员经过分析后认为,赵先生欲以房屋修复费用抵扣物业费的做法并不符合相关法律规定,关于赔偿相关问题,赵先生可以与房东进行协商,由房东给予适当补偿,对此,房东也表示认可,该矛盾纠纷得以顺利化解。“首席”说法:长春市二道区首席法律咨询专家王俊丽表示,一般情况下,由于漏水等原因导致的房屋以及财产损失等,具体责任...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
(2)内容不得违反法律、法规的规定,不得侵犯业主的合法权益(www.e993.com)2024年10月22日。第45条律师协助起草或审查《管理规约》45.1《管理规约》的性质。其性质是对全体业主具有约束力的、业主参与物业管理的权利义务及活动的行为守则。45.2《管理规约》的主要内容:(1)物业的基本情况;...
某物业公司与余某某物业服务合同纠纷
某物业公司主张将合同约定的违约金标准由日1‰调整至月2%,并自2020年4月1日起计算违约金,系自行处分权利,不违反法律规定,且未加重余某某负担,仲裁庭予以准许。鉴于余某某应支付2020年1月1日起至2020年3月31日止的物业费为428.3元,故余某某应向某物业公司支付自2020年4月1日起暂计至2021年2月28日期间的违约...
深圳修改法规 降低业委会成立门槛
深圳修改法规降低业委会成立门槛广州日报讯(全媒体记者刘畅)不缴物业管理费,能不能参选业委会?记者昨天获悉,深圳市人大常委会近日公布包括《深圳经济特区物业管理条例》在内的十二项法规修改的决定,按时缴纳物业费不再是深圳业主参选业委会的必要条件。
这些行为,禁止!《成都市物业管理条例》全文公布
第一条为了规范物业管理活动,保障物业依法、安全、文明、有序使用,维护业主、物业服务人等物业管理各方的合法权益,建设和谐宜居的高品质生活和工作环境,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律、法规,结合成都市实际,制定本条例。
物业纠纷大揭秘:业主与物业的“爱恨情仇”
法条链接《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以...