杭州一小区提议将物业费从3.2元降到2.7元,400多位业主联名反对...
“单方面确定《物业服务合同》不符合法律规定,也会使《物业服务合同》存在被认定为固定合同的极大可能。在业主不了解的情况下召开业主大会,容易对广大业主造成误导,影响了业主主观判断,使业主大会表决结果的公允会受到影响。业委会在没有实现解聘或续聘的情况下就单方面确定了一份《物业服务合同》,违背了合同双方平等、...
物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
1.业主大会决议:物业更换首先需要通过业主大会的决议。通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。2.选聘新物业公司:业主委员会或指定的选聘小组负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接收投标书、评审投标以及最终确定中标公司。3.签订合...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
首先,业主需要通过业主大会的形式,就更换物业的事宜进行讨论和投票。这一步骤是法律规定的必要程序,通常需要达到一定的业主同意比例,如三分之二以上的业主同意,才能正式启动更换物业的流程。2.选择新物业公司在决定更换物业后,业主委员会或指定的业主代表需要负责寻找和评估潜在的新物业公司。这一过程中,应考虑物业...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。”且自6月14日开始,可以进行预投票。二、临时业主大会会议召开的条件第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条规定,其条件为“...
业主称物业费上涨未经业主大会表决 物业费调整流程是什么?
如果业主大会同意调整物业费,那么物业管理公司就需要按照决定的幅度调整物业费,并通知所有的业主。总的来说,物业费的调整需要经过物业管理公司提出建议、业主大会表决、物业管理公司执行的流程。在这个过程中,业主的意见和建议是非常重要的,物业管理公司需要充分考虑业主的意见和建议,才能做出公平合理的物业费调整决定。
城管局知法犯法?这个小区业主怒了
林先生说,在决定做这件事之前,业主们请教了专业律师,在对方建议下,严格按照我国《民法典》《福建省物业管理条例》等法律法规,先召开了热心业主会议,决定召开全体业主大会(www.e993.com)2024年10月20日。今年1月31日,小区共有800户业主投票,投票率达68.91%,与会业主所持有的专有建筑面积比例达72.21%,超过了法律规定的比例数。“结果...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,故应当将第十六条中的备案理解为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业委会的诉讼主体资格并不...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
业主大会通知或者表决票的送达不合法、不合规,同意开会或参与表决人数及专有面积占比等违反法律规定的程序。司法实践中,对业主实体权利受到侵害的,容易识别和审查,由此引发诉讼案件较少。业主以违反法律规定的程序为由要求撤销的情况更多。程序违法的具体表现形式有哪些?
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65、业主大会决议程序有瑕,业主可以主张撤销决议吗?裁判结果::法院经审理认为,小区业主大会议事规则中并未对召开业主大会应提前多久通知全体业主进行特别约定,而根据《物业管理条例》的规定,召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。依照文义解释并参照民事诉讼法的相关规定,涉及期间开始的时和日,不...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
业主大会议事规则:是小区业主大会与业主委员会活动的基本要求,是业主大会活动的程序规范,其规定了业主大会和业主委员会的议事方式、表决程序、职责及任期等。专项维修资金:又称专项维修基金,指由法律、法规规定的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。