1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

最高院:未经备案或任期届满的,业主委员会还能代表业主诉讼吗?

1.业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。2.《物业管理条例》...

徐汇小筑(徐汇区商务大厦)·2024售楼网站·最新房价·业主评价...

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。24、建筑物...

守约方没有实际损失,法院是否可以不判决违约方承担违约金责任?

第一条约定,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。第四条约定,本合同项下出让宗地编号为PS-2012-20号,宗地总面积37491平方米,其中出让...

法润安居丨泉港法院发布物业纠纷典型案例

法条链接《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可...

越权代表行为及其法律后果的审查认定要点

除了以公司为代表的典型法人外,《民法典》第二百七十八条规定的业主自治规则中要求一定比例业主表决才能共同决定的事项,业主委员会没有按照法律规定的表决规则或者表决结果,代表全体业主签订合同的行为,也是一种越权代表行为(www.e993.com)2024年11月22日。二、意定限制许多公司出于对内部治理的特别考量,公司章程以及股东(大)会等公司权力机构会对...

业主大会

1.确认业主身份、人数及所拥有的专有部分面积;2.制定首次业主大会会议召开方案;3.拟定管理规约和业主大会议事规则草案;4.制定业主委员会委员会候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;5.制定业主委员会选举办法。6.完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

如何破解小区业主大会召开难问题 海口市人大代表、政协委员这样说

但由于部分业主不珍惜自身的表决权,会议组织者把表决票送达业主签收后,普遍存在逾期未回收或未在规定的时间内反馈意见的情况,只要不珍惜自身权利的业主人数超过三分之一,就无法达到《民法典》第二百七十八条有关“三分之二参与表决”要求,产生少数人绑架多数人的情况,违反了“多数决”的民主原则。

使用伪造签名推选自己为诉讼代表人 一小区业主违法提起参与诉讼被...

近日,四川省宜宾市翠屏区人民法院在审理一起业主撤销权纠纷案件中,查明当事人左某某使用伪造的部分共同诉讼原告签名,推选自己为诉讼代表人,违法提起、参与诉讼。左某某的行为违反了民事诉讼法的规定,法院依法对其作出罚款10000元的处罚决定。翠屏区法院立案受理某房地产开发公司、左某某为诉讼代表人的20名某商住小区业...

【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识

被指定监护前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时监护人。5、老年人能选择自己的监护人吗?具有完全民事行为能力的老年人,可以以书面形式在自己的近亲属、其他人或组织事现协商确定自己的监护人,在...