最高人民法院:关于违约金调整的主要裁判规则(二)

当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则进行考量,作出认定。

房产合同律师解读:开发商延期交房及违约金的争议

最终确定按日万分之一标准,以13327883元为基数,自2020年1月1日起至2021年10月27日(逾期666天)计算逾期交房违约金为887637.01元。《办案心得》一、案件难点1.复杂的合同条款解读本案中,商品房预售合同及其附件包含了众多关于房屋交付、款项支付、违约责任、免责事由等方面的条款。这些条款相互交织,对于其理解...

贷款购房延期交房违约金如何计算?

例如,如果合同规定延期交房每天需支付购房总价万分之五的违约金,那么购房者可以根据实际延期天数计算出应得的违约金金额。再次,注意计算的时效性。违约金的计算通常从合同规定的交房日期后开始,直到实际交房日为止。购房者需要准确记录延期天数,以便正确计算违约金。最后,如果开发商不同意支付违约金,购房者可以通过法律...

对同一违约行为约定多重违约金的格式条款效力认定

陈某和于某反诉要求某置业公司返还首付款及已付贷款;支付延迟交房违约金、代收契税。裁判要旨北京市顺义区人民法院经审理认为,《预售合同》系双方的真实意思表示,不违反法律规定,应为合法有效。因陈某和于某未按期向银行偿还到期贷款本息,致使案涉合同解除,按照合同约定其应向某置业公司返还房屋并支付房屋占有使...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

我国法律规定,合同一方违约的,应按约定承担违约责任,赔偿守约方损失。但是因为合同往往是开发商提供的,如果没有约定开发商逾期交房的违约金数额或损失赔偿额,怎么办?这时候,买房人并非不能主张违约金,而是可以按照“逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”...

圆桌共话|高质效办好涉房地产监督案件 依法保障人民群众安居权益

发布的涉房地产纠纷民事检察监督典型案例,从案件类型看,涉及房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷;从监督类型看,涉及民事生效裁判监督和民事执行活动监督;从法律适用看,涉及“一房二卖”、逾期交房违约金赔偿、迟延办理产权证、相邻关系纠纷、房屋租金支付等情形;从检察履职看,涵盖调查核实、公开听证、检察和解、检法联调...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

北京市顺义区人民法院经审理认为,《预售合同》系双方的真实意思表示,不违反法律规定,应为合法有效。因陈某和于某未按期向银行偿还到期贷款本息,致使案涉合同解除,按照合同约定其应向某置业公司返还房屋并支付房屋占有使用费,且应按合同约定支付未能按期向贷款银行偿还贷款本息导致的违约金、解除合同违约金以及延迟腾退赔...

...订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款?聚焦房产...

律师说法：房地产公司未取得专属绿地审批及其他业主的同意，就允诺了公共绿地的专属使用权，致使该约定无法履行，应当承担违约责任。李先生的父母无法使用一楼花园，势必影响其对房屋的整体评价和居住体验，其以合同目的不能实现为由要求解除购房合同符合法律规定。李先生父母可以要求房地产公司退还购房款、及相关利息。问...

长沙一楼盘逾期交房违约金为日十万分之一,业主:违约成本太低

资深律师贺律川告诉澎湃新闻,对于逾期交房的违约金,法律并没有统一规定,一般由买卖双方自行约定。逾期交房违约金按日计算为已付购房款或房屋总价款的万分之一至万分之三,较为普遍且合理,但约定为“十万分之一”的确少见,有开发商利用格式条款排除己方责任和义务的嫌疑,在格式合同中应属无效条款。

逾期交房的违约金如何计算?

在现实生活中,买受人与开发商订立合同、支付款项后,而开发商却迟迟不予交房的现象可谓屡见不鲜,那么这种情形下,买受人是否可以主张开发商支付违约金?如果可以,应追究开发商支付多少违约金?一、如何认定开发商的交房责任?1、相关的法律规定:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...