转让农村宅基地需符合哪些条件?

《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第九条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十一条规定,农民集体所有...

??私自买卖农村宅基地,法院判决合同无效!

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定...

农村宅基地转让的条件是什么?

首先,宅基地的转让必须由合法的使用权人进行。这意味着转让方必须是经过合法程序获得宅基地使用权的农户。通常,这需要有相关的土地使用权证书或其他官方文件作为证明。二、受让方的资格受让方也必须符合一定的资格条件。根据我国相关法律规定,受让方通常需要是本集体经济组织的成员,且在本集体经济组织内没有宅基地。...

中央拟定新规:农村宅基地可以自由买卖,满足3个条件就可以交易

《中华人民共和国物权法》中对农村宅基地的物权保护进行了规定,农民对宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利,只要没有违反法律和政策规定,那么农民可以自由处分属于自己的宅基地。新规出台后,农民只要满足一定条件即可自由买卖宅基地,这里面主要涉及到三个条件。1,买卖双方都要是农场户口这条规定主要是为了确保宅...

如何申请宅基地?进城落户后宅基地要否退出? | 土地管理法律法规...

对于宅基地,根据土地管理法实施条例第三十五条、第三十六条的规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。所以进城落户后,可以自愿退出宅基地,而不是必须退出。对于承包地,根据农村土地承包法第二十七条的规定,承包期内,发包方不得收回承包地。国家保护进城农户...

农村宅基地问题明白纸

二是取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设(www.e993.com)2024年11月19日。三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,使用权期间届满的,自动续期。

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

法条链接01《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。02《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地...

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。在尊重农民意愿并符合规划的前提下,鼓励村集体积极稳妥...

【以案释法】农村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规...

农村宅基地满足3个条件就可以交易!新政引发交易潮!

宅基地的买卖并非传统意义上的“自由买卖”,而是受到严格限制和规范的市场行为。根据国家法律法规和政策规定,宅基地的买卖必须满足以下几个条件:1、集体所有原则:宅基地属于农民集体所有,农民只有使用权而无所有权。因此,宅基地的买卖实际上是使用权的流转,而非所有权的转移。