最高人民法院:关于定金适用的核心裁判观点(一)

《担保法司法解释》第118条规定:“当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”从该条规定看对当事人未使用“定金”一词的,需要对定金性质作出明确的约定;相反,若当事人已在合同中使用“定金”一词,在适用定金罚则时对其性质的...

今年的“双十一”,你玩明白了吗?|定金|约定|赔偿|价款|赠与人|...

??定金合同自实际交付定金时成立;??定金合同是主债权债务合同的从合同;??定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。3.定金能否退还,要看具体情况消费者预先支付定金作为买卖货物的担保,商家拒绝订立合同或者商家解除合同的,消费者可主张双倍返还定金。如因消费者原因未能订立或者履行合同,商家可依照定...

定金一定双倍返还吗?

二、定金的数额多少符合法律规定?定金的数额由当事人约定。但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。三、什么情况下可以双倍返还定金?要适用双倍返还定金罚则,必须符合收受定金一方存在违约行为,致使合同目的不能实现的情...

收了定金却违约?法院:双倍返还!

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。故判决周某某双倍返还刘某某定金30080元、预付款10160元。一、定金和订金有什么区别?定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者双方的约定,由一方当事人在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定...

租房定金与租户权益:如何保障租户的权益?

1.明确约定定金金额:在签订租赁合同前,双方应明确约定定金的金额,并将其写入合同。定金的数额通常不应超过租金的一个月金额,以避免给租户带来过大的经济压力。2.签订正式的租赁合同:定金支付后,双方应尽快签订正式的租赁合同。合同中应详细列明租赁期限、租金金额、支付方式、维修责任等关键条款,以确保双方的权益...

买房定金退还问题:如何保障自己的权益?

首先,购房者在支付定金前应仔细阅读购房合同,特别是关于定金退还的条款(www.e993.com)2024年11月15日。合同中通常会明确规定在何种情况下定金可以退还,以及退还的条件和流程。购房者应确保合同中的这些条款清晰、合理,并且符合法律规定。其次,如果购房者因故需要退还定金,应及时与开发商或卖方沟通,并提供相应的证明材料。例如,如果是因为贷款审批未...

买房之前一定要了解的13个法律要点!

答案是:无效。商品房预售许可证明是开发商合法销售房产的必要条件,未取得此证明而签订的预售合同或买卖合同,均被视为无效。但如果在起诉前开发商取得了该证明,合同则可视为有效。交了定金却不符合购房政策,能要求退还吗?这取决于具体情况。如果购房人明知或应知自己不符合购房政策仍交付定金,因自身过错导致无法签订...

如何确保二手房定金支付给合适的一方?

了解相关法律法规:买卖双方应了解相关的房地产交易法律法规,特别是关于定金支付的规定。这有助于双方在交易过程中遵守法律,避免违法行为,保护自己的合法权益。通过以上步骤,可以确保二手房定金支付给合适的一方,为交易的顺利进行打下坚实的基础。在实际操作中,买卖双方应保持沟通,确保每一环节都符合法律规定,共同维护交...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

5.发生不正当性关系的直接证据,这类证据搜集难度大,可以采取拍照、录像取得,但是要注意不要侵犯隐私权,同时拍照和录像的原始文档不能删除。6.人民法院对一方认定重婚的法律文件。刑事自诉案件起诉法院要求认定构成重婚罪的证据:(1))利用双重户籍办理两次或以上婚姻登记的资料,可向法院申请向民政局调取或立案后凭...

杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展

对《民法典》规定预约合同规则不具体的问题,《合同编通则司法解释》第6条至第8条作了详细规定。当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,预约合同成立。当事人通过签订意向书或者备忘录等方...