个人、政府分摊收益 北京共有产权房出租细则本月试行
3月1日,北京市住建委等4部门发布关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)(以下简称为通知)。共有产权房出租细则正式出炉,并将于3月20日起实施。该通知的实施可以有效满足共有产权住房购房人实际生活需求,规范住房租赁活动,提高住房使用效率。通知提到以下几点要点:1、共有产权住房是否可以出租?共有产权...
以案释法:承租“乡产权房”办学的租赁合同有效吗?
阳光奇迹公司作为涉案房屋的出租方,明知该房屋没有建设工程规划许可,尚未办理产权证明,仍将该房屋出租给慧幼公司、莫米诺奇公司,其应对租赁合同无效承担相应的责任。慧幼公司、莫米诺奇公司作为涉案房屋的承租方,依据上述合同中记载内容“乙方已对该房屋做了充分了解,愿意在该房屋的现状情况下承租该房屋”,在一、二审...
北京共有产权房出租平台承租人怎么操作?
第一步:产权人签署租赁合同后,系统发送短信通知承租方(注:只有产权人签约完成以后,承租方的合同管理列表才会显示待签署合同)。第二步:承租方确认合同内容无误后进行签署(注:合同文本未尽事宜,租赁双方可线下另行签署补充协议)。3.2.合同退租(1)承租方进入合同管理,点击“发起退租”按钮,选择退租日期。(2)承...
北京拟建直管公房信息管理平台 市民腾退直管公房可申请共有产权房
《意见》明确了,市属、区属直管公房经营管理单位分别由市、区两级政府确定,明确经营管理单位经营管理权限既包括承租人变更、合同履约等日常管理方面,也需承担房屋和设施的维修养护责任,同时还应承担巡查检查,加强对承租人及房屋使用的管理。针对提到“市房屋行政主管部门要会同各区建立直管公房信息管理平台,并与本市...
北京市人民政府发布《北京市房屋买卖管理暂行规定》的通知
北京市房屋买卖管理暂行规定为维护本市房屋买卖的正常秩序,保障买卖双方的合法权益,根据国家和本市有关规定,作如下规定。一、凡本市城区、近郊区和远郊县城、建制镇、工矿区内公有房屋、私有房屋的买卖,除本市另有规定者外,均按本规定管理。二、本规定所称房屋买卖是指房屋的有偿转让、房屋产权的交换、以房...
怎么出租、租金怎么分、怎样监管 北京共有产权房出租规范征集意见
征求意见稿中规定,共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理,包括住房出租意向登记、出租使用协议签订、住房情况核验、住房信息发布、租赁合同网签、租赁登记备案等(www.e993.com)2024年7月6日。服务平台与市住房租赁管理服务平台、房屋大数据平台、安居北京住房保障管理信息系统实行联网。
北京关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)政策解读
一、共有产权住房是否可以出租?共有产权住房可以出租。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第二十三条规定“已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。具体...
北京:共有产权房出租需经统一服务平台办理
中新经纬3月1日电3月1日,北京市住建委发布《北京市住房和城乡建设委员会等4部门关于规范共有产权住房出租管理工作的通知(试行)》(以下简称《通知》),《通知》规定,共有产权住房租赁活动统一通过市级代持机构建立的网络服务平台(以下简称“服务平台”)办理。同时,房地产经纪机构不得代理未经服务平台发布的共有产权...
新政|北京四部门联合发文规范共有产权住房出租管理 承租人不得转租
服务平台与市住房租赁管理服务平台、房屋大数据平台、安居北京住房保障管理信息系统实行联网。三、共有产权住房购房人通过服务平台填报住房出租意向,与代持机构签订住房出租使用协议,明确购房人为住房出租责任人,承担住房出租安全责任,履行住房维修等义务,约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等,并说明出租原因...
公用公房管理办法实施:产权调换应进行市场评估
转让公用公房使用权或者变更承租人的,承租人应当持上级有关部门的调整或批准文件、租赁合同、使用证和房屋使用权转让协议书,向公用公房管理单位提出书面申请,公用处审核并报市国土房管局同意后,公用公房管理单位与承租人重新签订租赁合同并发放使用证。文件中规定,未依法签订租赁合同的、房屋使用权有争议的、承租人拖欠房...