12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会

《业主大会和业主委员会指导规则》第五十一条,业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议,或者发生应当召开业主大会临时会议的情况,业主委员会不履行组织召开会议职责的,物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开;逾期仍不召开的,可以由物业所在地的...

业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...

实践中,部分业主以其没有参与投票或投反对票为由,请求撤销决议,根据民法典有关规定,业主大会或者业主委员会作出的决议,只要是在符合法定人数或者具有投票权的业主参加的情况下,所作出的涉及小区事项的决议,对该小区所有业主都发生效力,因此以上主张不能得到支持。2.被告一般为业主大会或业主委员会,物业公司及业主委员...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

第一，从业主委员会的权源及性质看，首先，根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定，业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业，均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言，业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志，是业主自治权行...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

业主委员会任期届满仍未组建换届小组的,街道办事处(乡镇人民政府)可以参照本规则首次业主大会会议筹备组的规定组建换届小组。第五十八条新一届业主委员会产生之日起十日内,上一届业主委员会应当在街道办事处(乡镇人民政府)监督下将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物,移交给新一届...

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

第一条为了规范业主大会、业主委员会、监事会或监事的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《常州市住宅物业管理条例》等法律法规的规定,结合常州市实际,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会、业主委员会、监事会或监事等业主组织的成立、选举、换届、...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

为进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,结合我市实际,现将《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们,请贯彻执行。

贵州省人民代表大会常务委员会公告(2024第7号)

(二)指导和监督业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责;(三)按照规定负责组建物业管理委员会并监督其运行;(四)监督前期物业服务承接查验和物业服务人变更交接;(五)协调处理业主反映的问题;(六)组织协调辖区内公安派出所、司法所、居(村)民委员会和调解组织等,开展物业管理矛盾纠纷预防、排查和化解;...

全文来啦!《贵州省物业管理条例》公布,自2025年1月1日起施行

第四章业主委员会和物业管理委员会第五章物业服务第六章物业的使用和维护第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护业主、物业服务人和其他相关主体的合法权益,营造和谐有序的生活和工作环境,构建共建共治共享的基层社会治理体系,根据《中华人民共和国民法典》《物业...

四川省人民政府公报

委员会指导规则》的通知川建行规〔2024〕5号各市(州)住房和城乡建设局(委)、党委组织部、党委社会工作部:为规范业主大会和业主委员会活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律法规,结合四川省实际,制定《四川省业主大会和业主委员会指导规则》,现予印发...