房屋租赁合同的法律规定是什么?

根据我国法律,房屋租赁合同应当采用书面形式,以确保双方的权利和义务得到明确记录。合同内容通常包括租赁房屋的详细描述、租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等关键条款。其次,租金的确定和调整也是法律规定的一部分。租金应当公平合理,不得违反市场规律和法律规定。在合同中,可以约定租金的调整机制,但调整...

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕的待履行合同,根据《企业破产法》第18条的规定,破产管理人有权单方决定解除合同,要求承租人返还租赁物,以保障租赁物顺利回收处置,实现破产财产价值最大化。出租人解除合同、收回租赁物,则其继续占有承租人预付的租金即失去法律...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

依据合同条款(不得擅自改变合同规定的租赁用途),F在2017年10月21日发函通知E,行使合同解除权。最终法院也认可F解约行为的效力,判令合同解除。(三)结构安全大部分房屋租赁合同都会明文约定:"承租人不得擅自改变房屋的主体结构,否则出租人享有解约权"。这一条款的目的在于确保租赁房屋的结构安全。在G公司与某幼儿...

最高法:当事人订立房屋租赁合同后未依法办理备案登记,不应影响...

继原合同法第52条将影响合同效力的强制性规定严格限定为法律、行政法规的强制性规定后,原《合同法解释二》第14条又进一步将导致合同无效的强制性规定限制在效力性强制性规定。这对于确立违反法律、行政法规的强制性规定并不必然导致合同无效的观念具有重要意义。据介绍,民法典第153条第1款虽然没有采用效力性强制性规...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

《中华人民共和国招标投标法》第四十六条第一款规定:“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”从该条可以看出,中标通知书发出后签订的书面合同必须按照招投标文件订立。本案中招投标文件对租赁合同...

租房合同到期不想搬,续租法则与费用如何计算?

首先,租户应在合同到期前与房东进行沟通,明确双方是否有续租的意愿(www.e993.com)2024年11月18日。根据《中华人民共和国合同法》的规定,租赁合同到期后,如果双方继续履行原合同内容,且未提出异议,则视为不定期租赁。这意味着,如果房东未明确表示不续租,租户可以继续居住,但需注意,不定期租赁合同下,房东有权随时解除合同。

小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

在房屋租赁合同关系中,如确需终止合同,承租人应当与出租人友好协商,做好手续交接,切不可擅自搬离,否则应当支付合理期间内的租金。同时,出租人在知道承租人搬离出租屋时,也负有止损义务,应在合理期限内及时采取措施防止房屋长期空置。供稿:立案庭(诉讼服务中心)文字:杨一凡编辑:王宇阳往期回顾▲小案大道理丨...

违反行政规章是否影响合同效力?

一审江西省南昌市中级人民法院认为饶国礼经营的晶品酒店与物资供应站签订《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因在一审中双方都同意解除该《租赁合同》，且租赁的建筑已经毁损，合同目的无法实现，因此《租赁合同》解除。二审江西省高级人民法院则认为，根据《城市房屋租赁管理办法》第六条以及《南昌...

桑罗婷 杨文丛|船舶保险合同中“第一受益人”条款的理论溯源与...

1.融资租赁关系中的出租人在无力购买船舶的情况下,以融资租赁方式取得对船舶的占有、使用权是一种常见的经营选择。在融资租赁合同中,由承租人选择确定出卖人、租赁物,由出租人向出卖人购买租赁物后提供给承租人使用,承租人可分期支付租金,减缓经营船舶的经济压力。此种合同中,船舶登记所有人多数为出租人。合同中可...

解除合同 这些要“典”须知晓

■法官讲法典违约方解除合同的三个条件本案中,张某和方某签订的是房屋租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。张某作为出租人,应当履行出租房屋及设施的维修义务。依照民法典第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、...