农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

因此,从宅基地流转是否符合集体利益角度审视,本案房屋买卖协议未违反相关规定的核心目的,具备合法性基础,这也反映出在判断农村房屋买卖合同时,需结合具体人员身份变化及宅基地实际使用情况,权衡合同效力与集体利益保护之间的关系。三、案件启示(一)农村房屋交易中的风险防范与证据留存1.规范交易流程与合同签订农村...

使用权房的买卖流程是怎样的?

1.确认房屋状态在开始买卖流程之前,买方和卖方都需要确认房屋的使用权状态,包括使用权的期限、是否有抵押或其他债务、以及是否符合当地政府的交易规定。2.签订意向书买卖双方在确定交易意向后,通常会签订一份意向书,明确双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格等关键信息。3.办理产权调查卖方需要向当地房...

使用权房是否可以买卖?流程如何?

根据中国的相关法律规定,使用权房的买卖通常需要满足以下几个条件:首先,房屋的使用权必须是清晰且无争议的;其次,房屋的使用权人必须有出售的意愿,并且拥有合法的出售权利;最后,买方也必须符合购买使用权房的资格,例如,不得违反当地的购房限制政策。买卖流程方面,使用权房的交易通常包括以下几个步骤:需要注意的是,...

上海印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》

1996年6月10日前出售的内销商品住宅、2001年8月1日前出售的新建外销商品住宅的维修资金筹集,按商品住宅出售合同的约定或房屋买卖双方、建设单位与业主大会协商一致的意见执行。1996年6月10日至2001年1月1日前出售的内销商品住宅、1999年12月1日前出售的侨汇商品住房、经济适用房、动迁房、有限产权房、使用权房转为...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定,开发商在房屋完全建成前即可以申请预售,与预购人就未来房屋签订买卖合同。随着商品房项目的进行,当具备一定条件时,开发商可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,即所谓的“大产证”。当预售商品房完全竣工符合交付条件,预购人履行缴纳房地产交易税费义务后,预购人...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南

第一条本指南所称房屋租赁,是指出租人将城镇房屋交给承租人使用、收益,承租人支付租金的法律行为(www.e993.com)2024年11月28日。说明城镇房屋是指依据《城乡规划法》中规定的市、镇规划区内的房屋。房屋租赁合同具有双务性、有偿性、期限性、诺成性、标的物特定性以及租赁期限内租赁物的占有权、使用权发生转移等法律特点。

回迁房的买卖流程是怎样的?买卖回迁房时应注意哪些法律问题?

首先,回迁房的买卖流程通常包括以下几个步骤:1.确认产权:在购买回迁房之前,买家必须确认房屋的产权清晰,无抵押或其他法律纠纷。这通常需要通过查看房产证及相关法律文件来实现。2.签订买卖合同:买卖双方需签订正式的房屋买卖合同,合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式及时间表等关键条款。

房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...

8月23日,国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会,涉及保交房、住房保障、城市更新等话题,其中提到,研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度,构建全生命周期房屋安全管理长效机制,目前上海等22个城市正在试点。发布会结束后的这个周末,部分将房屋养老金解读为“加强版房产税”的舆论引起了广泛关注,甚至还登...

不动产登记“一问一答”

4.上海市自然资源确权登记事务中心、区规划资源局承担不动产地籍调查工作。2003年,建立“上海市房屋土地测绘成果管理系统”,供全市房屋土地调查机构和成果管理机构使用。八、女性从事不动产登记领域相关工作有什么法律政策规定?1.《中华人民共和国宪法》第四十八条“中华人民共和国妇女在政治的、经济的、文化的、社会...

全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(一)

《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》第七条规定“土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的,按日加收违约金额1‰的违约金。违约金随同土地出让收入一并缴入地方国库”。该违约金标准体现了国家维护国有土地交易市场正常秩序的意志,不属于土地出让合同的双方能够任意...