住宅小区电梯“超期服役”何解?
第一,强制性维护保养规定,要求物业公司每15天就要安排电梯维保公司进行一次清洁、润滑、调整和检查,也有季度保养、半年保养等要求。第二,强制性年检规定。不同地区也会制定自己的规定,比如广东省的电梯条例规定,住宅电梯使用年限达到15年就要做评估,根据评估结果进行大修、改造或是整梯更新,但全国层面上并没有这样的强...
“收费电梯”来了?老旧小区加装电梯实施新方案,大家不用再吵了
高档小区中电梯过个7,8年都会开始有故障,而且电梯需要年检。老小区中,有很多物业不作为或者都没有物业的,电梯出现故障谁负责?电梯年检谁负责?到时候只会被推来推去。考虑到加装电梯有这么多的困难,不少地方为了更加公平公正,提出了一些灵活的解决办法,力求能满足不同楼层住户的需求。老房子加装电梯新方案具体...
修不如换,守护电梯安全
加之法律尚无电梯强制报废的年限规定,于是许多老旧电梯只要通过年检,便一直在勉强“服役”。对许多老旧电器而言,“修不如换”是常识,电梯同样如此。然而,动辄几十万元的费用,“钱谁出”是个老大难问题。按照相关法律法规,电梯属于全体业主,更新、维修或日常维护等费用,由电梯的所有权人承担。业主分摊的难度自不必说...
“高龄”电梯换修五大问题受关注
记者探访发现,在一些老旧小区,电梯虽老但年检合格,故障不断却也在“小修小补”,可电梯毕竟“年事已高”,有的居民盼换新。属地街道为满足居民需求发起了民意调查。根据民法典要求,需要有“双三分之二”以上的业主参与投票,其中,作为建筑物附属设施如电梯等重大事项的表决,应当经专有部分面积四分之三以上的...
老小区内免费装电梯,乘坐刷卡收费,真的划算吗?
并算了一下账,按照7层,一梯两户,平均一家2.5人,除去底层,满打满算一个单元25人,平均每人每天花4元坐电梯,一天100元,一年36500元。这是个非常理想的数字,实际下来一年能有20000就很好了!但是加装电梯,连电梯费用加施工,起码四五十万,而且每年维保起码得5000元,这样下来回本起码得二三十年,谁会做...
老旧小区加装电梯后管理成新问题,人大代表政协委员建议:及时出台...
对于有专业物业的小区,通过厘清权责、增缴物业费等方式,由加装电梯申请居民与小区物业达成管理协议,落实管理使用单位对电梯的日常维护和安全管理责任;对于红色物业托管的老旧小区,指导申请安装电梯的居民通过成立自管组的业委会组织,设置电梯维保专项基金,专门用于电梯的日常管理、维保和年检,并将电梯交由专业的第三方公司...
小区电梯超期服役屡修屡坏 提心吊胆的业主问:修,还是换?
电梯失控、楼层不停、门打不开、轿厢抖动都是家常便饭,今年1月至今,电梯坏了15次,平均每个月2.2次,最近,两江新区北岸新州12号楼两部电梯频繁故障,业主们认为,楼幢电梯使用十多年了,今年以来小毛病不断,虽然有维修,但老旧的电梯、无休止的维保,总让业主们坐电梯时心惊胆战,多次向物业要求换新也不了了之。
「天眼问政·追踪」小区坏了三个月的电梯 马上启动维修
“我们每个楼栋电梯的广告牌收入每年在7000元左右,这些都是有合同和相关明细的,仅靠这一部分收益来进行电梯的维修是远远不够的。”刘经理表示,电梯已经过了质保期,按照相关规定,已达到启动专项维修资金的条件。小区A1组团1栋至于A3组团8栋住户刘先生家的外立面漏水问题,以及停车场消防设施缺失、墙面...
小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?
2019年8月,陕西省出台《陕西省物业服务收费管理办法》(陕发改价格〔2019〕924号,以下简称《省办法》)规定:“物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本,不得单独收取。”即物业费、公摊电费、电梯费三费合一,实行“...
南京老旧小区加装电梯多在个人名下,部分小区探索托管新思路
2023年,国家市场监管总局出台第74号令《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》,明确要求电梯“属于共有产权的,共有产权人须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯,受委托方是使用单位”。因此,2023年7月后,南京市玄武区新增的既有住宅增设电梯均不再登记在个人名下,而是可以登记在...