@南海街坊,老旧电梯换新补贴15万/台,时间紧!速申报!

另一方面，各物业服务企业对更新电梯清单内的老旧电梯，以楼栋为单位根据《民法典》第278条组织楼栋业主表决电梯更新方案，在11月26日前形成表决结果并公示。南海区住房城乡建设和水务局还提醒，此次工作的重点和难点是楼栋业主要对更换电梯达成一致意见，同时明确电梯型号价格，在申报评审阶段更有竞争优势。相关表决可...

住宅小区电梯“超期服役”何解?

《民法典》规定了“双三分之二”原则:“业主共同决定事项,首先应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”比如,一部电梯要整梯更新,各种费用加起来大概在四五十万元,政府可能会补贴一部分,剩余费用要业主自己出,业主可以共同决定动用公共维修资金。现在的小区动辄有上千户...

做好老旧小区“保鲜”工作,碧桂园服务引领社区治理新动态

广州增城碧桂园凤凰城焕新电梯归家途中“议事厅”,小区公域焕新升级根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,涉及到小区公共设施的重大维修、更新、改造等事项,需要小区内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,才能进行。随着社区的老化,居民议事的议题也随之增多,但社区内大...

拒绝出资加装电梯的业主,在加装电梯后申请补交费用进行使用可以吗?

根据《民法典》第287条的规定,涉及建筑物共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定,这通常需要达到双三分之二或双四分之三的多数决。然而,共同使用电梯并不属于上述法律条款所指的重大事项。而且即便有业主在初期未表示出资意愿,但后续选择使用电梯,此行为亦不会侵害到其他住户或业主依法享有的电梯使用权。因此,...

用了25年的老电梯换新,他们有何经验→

电梯换新的流程较为复杂，要经过多轮征询、确定资金方案等步骤，为此，“三驾马车”充分发动楼栋业主、志愿者，在2023年11月下旬，建立了由小区业委会主任王国安、物业经理和5名居民代表组成的“1号楼电梯改造工作小组”，在业委会全程指导和帮助下推进换梯工作。算上政府补贴，当时1号楼的维修基金足以覆盖3台电梯...

有补助!事关住宅老旧电梯“以旧换新”→

根据《实施细则》规定,2024年6月1日起,政府对市区范围内非单一产权住宅老旧电梯更新按照每台40%的比例给予资金补助,实施更换的最高不超过8万元/台,实施改造的最高不超过5万元/台,实施大修的最高不超过3万元/台(其中政府补助资金市财政承担20%,其余由各区、台州湾新区财政承担);其他县(市)参照市区补助标准自行制...

老电梯换新,换的是人心!

老电梯换新,流程并不复杂,最重要的还是人!民法典规定:业主对使用的电梯享有权利、承担义务,所以更换电梯这件事,不是坐等他人的救赎,而是所有的业主们,主动承担义务、积极行动起来!那么,业主们具体该怎么做呢?我们来看一下,闵行区春申复地城一期小区41号楼的业主们是怎么做成这件事的?这个小区41号楼的电梯,使用...

不用再争了!老旧小区加装电梯,对于一票否决,国家有了明确规定

此外,最高人民法院和住建部在去年11月8日召开记者招待会。会上也提出了:推动既有住宅加装电梯,是落实国家积极应对人口老龄化的战略部署,改善人民群体居住环境和出行条件,解决“悬空老人”和“残疾人”上下楼的困难的重要举措。实际上,早些时候的《民法典》的第278条也已经有明确的规定:在经有关部门审核后,增加电梯...

既有住宅加装电梯提取住房公积金有新调整,详情→

(一)既有住宅是指具有合法产权,已建成投入使用的4层(含)以上的多业主无电梯住宅。自建房、别墅加装电梯不属于可提取范畴。(二)根据《中华人民共和国民法典》相关规定,非婚姻存续期间在本市对拥有产权的既有住宅实施加装电梯且房屋所有权只登记在夫妻其中一人名下的,不能确认为夫妻共有财产,未登记一方不允许提取...

住宅老旧电梯,可以加入“以旧换新”吗?

浙江一剑律师事务所徐伟新律师也认为,从民法典的规定来说,无论是加装电梯,还是更新维修电梯,都是业主自己的需求,政府没有法律义务提供补贴。不过,从国内城市的经验看,政府补贴确实能大大加快老旧电梯的更新步伐。这点也是徐林和徐伟新看重的。记者从有关部门了解到,目前浙江正在研究制定住宅老旧电梯更新的政府补贴方...