全国法院裁判要旨:关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十二)
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定:“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。”《中华人民共和国物权法》第七十六条规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事...
物业违约金的计算标准是什么?物业违约金的计算有哪些法律依据?
例如,如果业主未按时缴纳物业费,违约金可能按照欠费金额的一定比例(如每日千分之几)计算。此外,违约金的上限也可能在合同中有所规定,以防止违约金数额过高。其次,物业违约金的计算有明确的法律依据。《中华人民共和国合同法》是主要的法律依据之一,其中规定了违约方应承担的违约责任。根据该法律,违约金应当与实际损失...
如何处理物业管理违约的法律责任?
如果物业管理公司未能按时提供服务,如清洁、安全或维修等,业主或租户可以依据合同条款提出索赔。其次,收集证据是处理物业管理违约的关键步骤。业主或租户应保留所有与物业管理公司沟通的记录,包括电子邮件、信函、服务请求和投诉记录。此外,照片和视频可以作为物业管理公司未能履行职责的直观证据。在确定物业管理公司确实存...
某物业公司与余某某物业服务合同纠纷
某物业公司提出仲裁请求:一、余某某支付给某物业公司自2020年1月1日起至2020年3月31日止拖欠的物业服务费612元及违约金(违约金从2020年4月1日起按月利率2%计算至款项付清为止,暂计至2020年12月11日违约金为103.63元);二、余某某承担某物业公司本案律师代理费2000元;三、余某某承担本案全部仲裁费用。焦点问...
唐山市物业管理条例规定!
(五)协助有关部门制止违法行为,维护物业管理区域秩序;(六)法定和依法约定的其他义务。第五十五条依法由业主共有的物业共用部位、共用设施设备,任何单位和个人不得擅自处分。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动获取的收益归全体业主所有。《唐山市物业管理条例》还规定...
【微普法】物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害,承担...
若物业服务企业未履行或未充分履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,造成业主人身、财产安全损害,物业服务企业应当承担赔偿损失等法律责任(www.e993.com)2024年10月20日。该责任的性质宜结合物业服务提供义务的性质加以理解。其三,业主个体的物业费支付义务与物业服务企业整体性的物业服务提供义务难以...
企业欲提前退租被追缴百万,龙华企服中心:法律途径解决
陈德福指出,龙华企服中心回应的依据是《监管协议》,该协议同样是一份非典型行政管理协议,是《房屋租赁合同》的重要组成部分。对其声称该企业所谓仍未能按政策规定和合同约定,履行补缴租金差额等产业监管及经济违约责任,根据《房屋租赁合同》,后续将由业主单位通过法律途径解决,该回应超出了企服中心在《监管协议》中的监管...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
物业公司不是业主,不是上述民主议定程序规定的保护对象。同时,业主大会作出决议仅是在业主内部形成“意思”,尚未对外作出“表示”。物业公司不受业主大会决议的约束,亦不可能受其侵害或者影响而与之产生法律上的利害关系。综上,物业公司与业主大会作出的决议不具有直接利害关系,其起诉应予裁定驳回。
行业案例|物业增值服务费之争 高院判了
一审:物业增值服务费条款有效,欠费违约一审法院认为,依法成立的合同,受法律保护。B物业宁德公司领取了从事物业服务活动的营业执照,符合从事物业管理活动的资格,刘某与B物业宁德公司签订的《前期物业服务协议》,系双方当事人真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行合同义务。关...
合肥建立物业纠纷化解协同机制
裁判结果本案中,某公司称王某代理肖某与其签订《佣金确认书》及与承租方单某签订《房屋租赁合同》,但其并未提交证据证明王某有代理权,亦未提交证据证明客观上其有理由相信王某有代理权,故某公司起诉要求肖某支付居间费用及其他违约金、律师费无事实及法律依据,法院判决驳回某公司的诉讼请求。典型意义行为...