社区治理新模式得到验证,小区业主大会线上投票成大势所趋
如天秤业委会工作台的小区业主投票助手小程序,就已为3600多个小区召开业主大会,通过数字化手段赋能社区治理,帮助小区透明、公正、高效的议事。据了解,天秤业委会工作台开发的小区业主投票助手小程序,满足《民法典》要求,在投票前需进行业主房屋关系核实绑定、实名认证、手写签名,以确保投票具备法律效力。业主可随时随地...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
根据《民法典》第278条,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。而小区住宅部分开发商自持面积占比36%,也就是说,只要开发商一票否决,小区想要成立业委会,难度很大。对于为何投反对票,保利地产称,开发商自持资产的法定权益受法律保护,作为大业主单位,会结...
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
业主共同决定的事项应当经《广州市物业管理条例》第二十二条第二款规定比例的业主参与表决,并经规定比例的业主同意。业主大会不得授权、委托业主委员会、物业管理委员会等其他主体决定《广州市物业管理条例》第二十二条第一款规定的事项。第九条因不可抗力、意外事故、技术故障等情况导致投票系统不能正常运行的,市住...
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
业主共同决定的事项应当经《广州市物业管理条例》第二十二条第二款规定比例的业主参与表决,并经规定比例的业主同意。业主大会不得授权、委托业主委员会、物业管理委员会等其他主体决定《广州市物业管理条例》第二十二条第一款规定的事项。第九条因不可抗力、意外事故、技术故障等情况导致投票系统不能正常运行的,市住...
“扫楼式”书面投票乱象多,上海市人大代表提议业主决策“线上见”
目前,国家和上海市相关法律法规均无业主大会电子投票相关规定,但实践中并不禁止采用电子投票方式召开业主大会会议,各区、街镇、住宅小区可以结合实际情况自主开发业主电子投票系统,或者通过购买服务方式引入第三方机构开发的业主电子投票系统。比如,闵行区马桥镇、长宁区仙霞街道和黄浦区半淞园街道都有小区开展了业主...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
决议前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意(www.e993.com)2024年9月17日。决议前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。《中华人民共和国民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决议,对业主具有法律约束力。业主...
业主大会投票选举是政治选举吗?
业主大会投票的内容和比例要求规定在《民法典》第278条,其权利本质属性是《民法典》第二编物权??第二分编所有权??第六章业主的建筑物区分所有权。故:第一,二者权利基础不同。业主大会投票权利基础来源于业主的建筑物区分所有权,即只有业主才享有该项投票的权利和被选举为业主委员会委员的权利,非业主即...
降低沟通成本 提高物管效率 业主决策电子投票系统上线
投票开始后,业主可以登录“安居广厦”手机端进行投票,投票规则按照《民法典》《新疆物业管理条例》的相关规定制定,投票结果一旦产生,不可更改。投票期间,发起人可实时查询投票进程,投票结束后,业主需通过人脸识别进行业主身份认证并可以实时查询投票进程和本人的投票信息。
想换物业,业主说了算?《民法典》下这样办,但需要3个条件
第一,小区业主委员会成立。第二,业主委员会与新物业公司签订了物业服务合同。第三,业主委员会投票同意。关于业主委员会投票表决事项,《民法典》第二百七十八条规定相比现行《物权法》也适当降低了选聘物业公司的程序门槛,参与投票的业主房屋面积和人数需要占到全体业主2/3,并且同意的业主房屋面积和人数双过半即可,...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
为进一步规范业主大会和业主委员会的成立和活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,结合我市实际,现将《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》印发给你们,请贯彻执行。