房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同约定、房地产开发有限公司的股东会决议、正在建造建筑物抵押权的登记手续、预告抵押登记手续、抵押登记手续等证据,当证据链条可以相互印证,反映案件事实时,法官结合法律依据进行裁判。裁判结果既要避免房地产开发有限公司“被迫”、“批量”承担担保责任导致企...
【典型案例】房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
2019年,刘某与某银行签订《个人住房借款合同》,约定从银行处借款70万元,并以其购买的房产提供抵押担保,葛某、刘某为该借款提供连带责任保证,某房产公司为该借款提供阶段性的连带责任保证,直至每户业主的房屋所有权证办妥并抵押给某银行或某银行规定的抵押权人为止。后刘某未按合同约定按时还本付息,某银行诉至莒县...
购房者逾期还款,银行起诉开发商,阶段性保证责任可否免除?
从公平原则出发,探究阶段性保证责任设立的初衷、本意、目的、性质,法院判决明确了银行对抵押物享有优先受偿权的情形下,开发商的阶段性保证责任应当免除。案情简介2018年7月31日,某银行东莞分行与李某某、某润公司签订《个人购房借款及担保合同》,约定借款人李某某从某润公司处购买东莞市某房产,借款人向贷款人某银...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
房地产开发商为了尽快出售期房回笼资金,与银行签订合作协议,银行为购买期房的业主提供按揭贷款,业主以购买的期房作为贷款的抵押物,办理预抵押登记,房产开发商为贷款提供阶段性保证责任,直至正式抵押登记手续办妥。此种贷款模式是预售商品房买卖领域的通行做法。那么,这种模式中开发商在按揭贷款合同中约定的阶段性保证责任免...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...
刘晓春:稳定房地产市场流动性,创新按揭贷款模式
合同条款除了目前预售房按揭贷款合同规定的条款外,再加上一条:当发生建筑项目烂尾、开发商不能交房时,购房者债务无条件转移给开发商,即开发商由保证担保人变为直接债务人,并且剩余债务本息即刻全部转为已到期债务,不再是几十年期的分期偿还债务,即时免除购房者的债务人责任(www.e993.com)2024年7月25日。
未及时办理抵押登记,担保人不担责
若开发商已办理了权属初始登记手续,且不存在怠于建设、办理权属转移登记等情形的,依照上述司法解释规定应当认定债权人已经取得抵押权,并享有对抵押物优先受偿的权利,即应免除开发商的阶段性担保责任。法条链接上下滑动阅读全部内容《中华人民共和国民法典》...
“断供”后的房子,谁来“买单”?_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
开发商的阶段性保证与银行取得抵押权之间的关系不是并存而是承接关系,阶段性保证的目的是使银行在享有房屋抵押权之前,由开发商对银行的债权实现提供保证担保,降低银行贷款风险,促使开发商及时完成项目的开发建设、竣工和验收。因此,在银行取得抵押权后,开发商的阶段性保证责任即可免除。
《中国法院2023年度案例》之精选案例解析(二)
开发商阶段性担保责任解除的条件需满足:1.约定的解除条件成就,如本案中需要银行办理抵押登记手续;2.银行不正当地阻止条件成就,本案中,沈某某系房屋抵押登记的合同义务人,并负担抵押登记费用。某银行作为合同约定的抵押权人负有配合沈某某办理抵押登记的义务。除非有证据证明沈某某积极办理房屋抵押登记而某银行怠于配合...
安徽省高校毕业生就业创业政策百问
(4)国家补偿学费和代偿助学贷款政策:参加中央基层就业项目的毕业生,符合规定条件的,可享受相应的学费补偿和助学贷款代偿政策。(5)服务期满自主创业的,可享受税收优惠、行政事业性收费减免、创业担保贷款和贴息等有关政策。(6)参加基层服务项目前无工作经历的人员,服务期满且考核合格后2年内,在参加机关事业单位考录...