12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会

业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。第二十五条第二款,召开业主大会会议,业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程书面通知所在地房管机构、居民委员会或者村民委员会,邀请房管机构、居民委员会或者村民委员会派代表参加,并听取房管机构、...

业主委员会

业主委员会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,至少每两个月召开一次;经三分之一以上业主委员会委员提议,业主委员会应当召开临时会议。定期会议和临时会议应当有过半数委员参加,委员不得委托他人参会。业主委员会应当在会议召开五日前将会议议题告知物业所在地的居民委员会、村民委员会,并听取意见和建议。居民...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

(一)街道办事处、乡镇人民政府确定筹备组总人数和其中业主代表人数、候补业主代表人数以及具体业主代表的产生办法,确定筹备组组长,组织建设单位、居(村)民委员会派员参加筹备工作;(二)在物业管理区域内的显著位置公示筹备组征集公告,公开征集业主报名参加筹备组,公告期不少于十五日。筹备组征集公告中应明确筹备组主要...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知_合肥市...

(一)街道办事处、乡镇人民政府确定筹备组总人数和其中业主代表人数、候补业主代表人数以及具体业主代表的产生办法,确定筹备组组长,组织建设单位、居(村)民委员会派员参加筹备工作;(二)在物业管理区域内的显著位置公示筹备组征集公告,公开征集业主报名参加筹备组,公告期不少于十五日。筹备组征集公告中应明确筹备组主要...

换物业!滨州一知名小区发布公告!举行业主大会!

一、会议时间:2024年5月15日至17日三天时间,上午8时30分至下午18时00分二、会议地点:玉兰湾小区三、会议形式:全体业主参加业主大会会议投票投票形式:1、本人线下投票。(需携带身份证)2、线下持委托书参与投票。可委托本楼楼长或业委会人员(需携带委托书)...

如何破解小区业主大会召开难问题 海口市人大代表、政协委员这样说

业主参加业主大会投票时,应当明示“同意”“反对”“弃权”三种意见中的任一意见(www.e993.com)2024年11月22日。但由于部分业主不珍惜自身的表决权,会议组织者把表决票送达业主签收后,普遍存在逾期未回收或未在规定的时间内反馈意见的情况,只要不珍惜自身权利的业主人数超过三分之一,就无法达到《民法典》第二百七十八条有关“三分之二参与表决”...

利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会

第一次业主大会根据《民法典》第278条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。而小区住宅部分开发商自持面积占比36%，也就是说，只要开发商一票否决，小区想要成立业委会，难度很大。对于为何投反对票，保利地产称，开发商自持资产的法定权益受法律保护，作为...

关于公开征求《六安市业主委员会履职清单 (征求意见稿)》意见的通知

(四)召开业主委员会会议,包括5项工作,要求业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议,推选产生主任1人、副主任1至2人;应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议,听取业主的意见和建议以及做好相关筹备、会务工作等。(五)办理备案,包括2项工作,要求业主委员会成立或变更后应当按规定将业主大...

事关业主权益!郑州拟出台物业管理新办法→

法律法规规定应当组建物业管理委员会的其他情形。人员由七至十一人单数构成物业管理委员会应当由业主代表和街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会的代表组成，物业管理委员会委员人数由七至十一人单数组成，其中已交付物业的业主人数不得少于二分之一，必要时可邀请辖区公安派出机构、综合执法等部门代表参加...

对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析

限制业主的共同管理权不仅损害业主个体的合法权利,也会导致业主大会无法形成有效决议,从而损害业主的共同利益。共同管理权强调业主对于共同事务的参与和对共同财产的管理。根据民法典第二百七十八条第二款的规定,对于业主共同决定的事项设置了业主参会人数占比及专有部分建筑面积占比双“三分之二”的参与表决条件,限制欠...