终于要取消了,这人人喊打的公摊

公摊面积是指在住宅楼或办公楼等建筑物中,属于全体业主共有部分的建筑面积。这些共有的区域通常包括但不限于楼梯间、电梯井、公共门厅、走廊、地下室、设备间以及物业管理用房等。一般来说,公摊面积里的部分往往是小区和楼栋所需要的空间,可为什么会让购房者厌恶了?因为羊毛出在羊身上,公摊面积给算到买房时的面...

房屋的公摊面积多少才算合适?

公摊面积是指整栋楼的公共部分的面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊、地下室等。这部分面积是由所有业主共同分摊的,因此在计算房屋的实际使用面积时,需要从总建筑面积中扣除公摊面积。在不同的国家和地区,对于公摊面积的规定和标准各不相同。例如,在中国,根据国家标准《住宅设计规范》,多层住宅的公摊面积一般在10%-...

这地楼市重磅新政:按套内面积计价!取消公摊面积,房价会上涨吗

1、从属于人防工程的地下室、半地下室；2、供出租或出售的固定车位或专用车库；3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。计算：每户公摊面积＝每户的套内建筑面积×分摊系数。公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，则套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公...

“全面取消”公摊面积?早买房的人能得到补偿吗?住建部16字回应

首先，公摊面积没有固定的标准，导致购房者只能被动接受开发商的定价。从购房者的角度来看，公摊面积是完全不透明的，开发商说多少就是多少。有些贪婪的开发商为了获取更高的利益，会虚报公摊面积，导致购房者在公摊方面承受更大的损失。此外，近年来公摊面积越来越大，购房者实际得到的套内面积却越来越小。在公摊面积...

“取消公摊”为何一石激起千层浪

具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积...

广东这个地方试行取消公摊,买房优惠了还是导致房价上涨如何看?

目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,因此各地经常出现因公摊面积计价问题而出现的矛盾(www.e993.com)2024年11月8日。广东省肇庆市住建局发布通知,从2024年5月1日起,肇庆市商品房实行按套内面积计价宣传销售。此举措意味着,商品房面积不再包含公摊面积。

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占地面积:46521.1平方米建筑规模:105420.68平方米规划用地性质:二类住宅组团用地建筑工程性质:普通商品房绿地率:35%建筑高度最高点:24米开发商:上海恒都置业有限公司房地联动价:52000元/㎡经济技术指标新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块...

如何明确房产面积的计算标准?这种标准怎样做到合理和公正?

建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积的总和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。套内面积则是指房屋内部的实际使用面积,不包括墙体、柱子等结构占用的空间。公摊面积则是指整栋楼的公共部分,如电梯井、楼梯间、公共走廊等,按照一定比例分摊到每户的面积。

房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场

而国外普遍没有公摊面积,发达国家套内面积普遍在30平米以上。其中,英国购房合同里写的面积是套内使用面积,而不是宽泛的建筑面积,且公寓阳台或露台面积都是开发商赠送;澳大利亚不存在任何公摊面积。别墅、公寓都是按使用面积计算,垂直高度低于2米的小房间、地下室、跨越房屋之间的通道、房内必须的各种支撑物等都不计入...

学习时报:关于“公摊面积”,法律是如何规定的

有人认为,民法典中的“建筑物专有部分以外的共有部分”是对公摊面积的规定,这种观点是不准确、不完整的。民法典第273条规定的“建筑物专有部分以外的共有部分”聚焦的是权利归属,即业主对建筑区划内的道路、绿地等“共有部分”享有权利、承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务,转让专有部分时共有部分一并转让...