广东省自然资源厅关于进一步规范国有建设用地使用权出让管理相关...

土地出让合同应明确约定土地出让价款的总额、缴付时间和缴付方式,并落实以下要求:约定分期缴纳的,全部土地出让价款缴纳的期限不超过一年;经当地土地出让协调决策机构集体认定,特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,且应在土地出让合同签订后1个月内缴纳完毕。受让方未按照土地出...

营口市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施 (征求...

视情给予合理补偿,经有批准权限政府批准后执行,补偿标准和方式无法达成一致的,依合同约定申请仲裁或提起诉讼,根据仲裁裁决或法院判决确定补偿方式并及时收回;因企业自身原因造成土地闲置满两年的,应严格履行法定程序,依法无偿收回土地使用权;尚未构成闲置的土地,房地产企业具备开发能力的,鼓励企业优化开发;不具备开发能力的...

金融学术前沿:浅析“房屋养老金”制度

①土地出让金计提:2023年全国土地出让收入55407亿,若按5%计提对应2770亿元资金;②老旧小区改造资金:2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个,共完成投资额近2400亿;③住宅专项维修资金或住房公积金增值收益:以北京为例,截止2023年底累计归集住宅维修资金832亿,累计实现增值收益35.6亿,占比4.3%,若按3%保守估计全国现有住...

房屋何以养老②|房屋养老金公共账户开源:天津试挂钩土地出让金

在公共账户方面，《办法》规定，房屋养老金公共账户资金主要通过在土地出让底价的基础上按每平方米25元标准增加土地收益筹集。同时在财政预算中增列房屋养老金专项资金预算，用于试点期间房屋养老金不足部分的兜底。同时，公共账户通过在区住房建设委下属区住建服务中心开立资金专户建立。在如何使用方面，天津市滨海区规定...

专家谈部分城市试点房屋养老金制度 依法给房屋养老筹集资金延长其...

北京联合大学应用科技学院教授李凌介绍,从房屋养老金的名字可以看出,正如同人到老年需要养老金维持生活一样,房屋在使用一定年限后,也会出现各种问题,如屋顶渗漏、电梯故障、外墙脱落等。此时,房屋养老金就像人的养老金一样,能够为房屋的维修和保养提供资金保障,确保房屋能够正常使用并延长使用寿命。

房屋何以养老①|房屋养老金试点这一年,22城有哪些进展?

公共账户资金遵循“政府主导、专业运作、统筹使用、专款专用”的原则(www.e993.com)2024年11月10日。个人账户资金管理按照现行维修资金有关法律法规、规章和天津市相关规定执行。在公共账户方面，《办法》规定，房屋养老金公共账户资金主要通过在土地出让底价的基础上按每平方米25元标准增加土地收益筹集，同时在财政预算中增列房屋养老金专项资金预算，...

怀化市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

(一)支持房地产企业优化开发对已出让尚未建设的房地产用地,允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设,在满足公共服务设施和基础配套设施承载力并向社会公开公示的前提下,经批准可进行规划修改,签订补充协议,需补缴土地出让价款的应予以缴纳。

房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...

财政部数据显示,2023年国有土地使用权出让收入57996亿元,同比下降13.2%,而这一数字还是在2022年同比下降23.3%的基础上出现的进一步下滑。粤开证券研报指出,当前,地方政府土地财政收入下降,导致财政发力受限。过去,地方政府通过政府性基金预算安排“调出资金”,用于平衡一般公共预算收支缺口,但在地产下行周期中,地方政府的...

别再误读了!房屋养老金不是房地产税,公共账户不需要老百姓出钱

由财政资金出资，以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）、地方财政补助资金为主，其他房地产相关税收为辅。其中，土地出让收入作为房屋养老金主要资金来源有两个路径考虑：一是直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目。二是在大的支出科目中规定计提不少于2%的...

如何评估养老地产的投资价值?

政府的政策支持和法规环境对养老地产的发展至关重要。投资者应关注政府对养老产业的扶持政策,如税收优惠、土地使用政策、财政补贴等。同时,了解相关的法律法规,确保投资项目符合国家的标准和要求,避免未来的法律风险。运营管理与服务质量优质的运营管理和服务质量是养老地产长期盈利的保障。投资者应评估潜在合作伙伴或管...