签车位使用权协议后发现是人防车位退款被拒,律师:签合同要审慎
湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫介绍,人防车位主要用于人防工程,产权归属国家所有,只能出租或转让使用权;人防车位的租赁期限不得超过20年,而普通车位的使用年限与房产期限一致可达70年。邢鑫认为,闫先生提供的合同是《车位使用权转让协议》而非《车位购买协议》,依据《中华人民共和国防空法》第五条的规定,国家...
婚后买车位,签的合同只有使用权,离婚时可以分割吗?
阿飞和小婧于2011年登记结婚,2015年4月,阿飞与案外人某置业公司签订《地下车位使用权转让协议》(以下简称《转让协议》),约定购买幸福小区地下车库B区086号车位使用权,并向某置业公司支付车位使用权总价款14万元,使用年限与买受人所购房屋享有同等使用年限。2024年,阿飞因与小婧感情不和,将小婧诉至法院,请求法院...
山西:取消太原商品住房限购政策,取消转让限制年限,取消普通住宅标准
二、取消各类商品住房转让限制年限。取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外),自取得不动产权证(房屋所有权证)之日起即可转让,大力支持城乡居民刚性和改善性购房需求。三、取消普通住宅和非普通住宅标准。各市政府可以因城施策,取消普通住宅和非普通住宅标准,更好地支持...
上海一小区地下停车位只能长租 且须一次付清22万
此外,《合同法》也明确指出,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”旧版的格式合同条款虽然约定“本车位为长期使用权,期限与本车位土地使用权年限相同”,但是,最终的法律效果是“车位的租赁期限为20年”,业主支付的费用对应的使用年限就是20年,20年后的权利无法得到法律保障。在周蒋锋看来,即使...
人防车位的使用权是否可以转让?
人防车位,其产权归国家所有,因此这类车位只能进行租赁,且租赁期限不得超过20年。人防车位是开发商根据《人民防空法》规定,在地下人防工程中改造而成的停车位。由于产权属于国家,这些车位不能直接出售,但可以对外出租。人防车位的使用权通常是由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构,而建设机构则有权将这些人防车位...
乐山一小区车位上锁陷“只售不租”争议:业主质疑被倒逼买车位...
《通知》明确,人防工程是国防工程,属国家所有,投资建设单位或者其授权对该人防工程进行日常管理单位(如物业公司等)对人防车位只具有使用权,人防车位只能进行租赁,不能进行产权交易(不能买卖),不能办理不动产权,且租赁年限不得超过《人民防空工程平时使用证》年限5年(www.e993.com)2024年10月17日。
业主质疑被倒逼买车位 开发商称为规范管理
《通知》明确,人防工程是国防工程,属国家所有,投资建设单位或者其授权对该人防工程进行日常管理单位(如物业公司等)对人防车位只具有使用权,人防车位只能进行租赁,不能进行产权交易(不能买卖),不能办理不动产权,且租赁年限不得超过《人民防空工程平时使用证》年限5年。
小区车位被安装地锁,业主质疑开发商“只售不租”逼人高价购买...
《通知》明确,人防工程是国防工程,属国家所有,投资建设单位或者其授权对该人防工程进行日常管理单位(如物业公司等)对人防车位只具有使用权,人防车位只能进行租赁,不能进行产权交易(不能买卖),不能办理不动产权,且租赁年限不得超过《人民防空工程平时使用证》年限5年。
读者来信 | 小区机械车位大量损坏 停车“困局”该如何化解?
这位负责人告诉记者,小区内的机械车位完全位于露天位置,没有任何遮盖,风吹日晒,10年下来,很多零件已经老化或达到使用年限,按照合同,他觉得应该由甲方(开发商)负责更换,但是他多方查询后才发现,目前关于机械车位的使用年限国家并没有统一标准和要求,他觉得这是当初签合同时没有写清楚的。另外,现在机械车位大面积损坏,...
无法在自用车位安装充电桩业主状告物业胜诉
根据案涉《地下车位租赁协议》约定,案涉车位租赁期为20年,使用期限同住宅土地使用证年限,剩余年限为开发商赠送,可见业主对案涉车位享有长期的专属使用权,其有权在其使用车位上安装与其汽车配套的充电桩,且产权单位明确表示,在符合条件的情况下,不反对上诉人安装充电桩,物业公司以此拒绝缺乏依据。