金融学术前沿:浅析“房屋养老金”制度

《上海市商品住宅专项维修资金管理办法》规定对于新建商品住宅的维修资金由地产商和购房人按照住宅每平方米建筑面积成本价的2%-4%交纳,但新建商品住宅每平方米建筑面积的成本价仍沿用沪房地资物〔2001〕7号中1295元的计算标准,明显低于目前房屋建筑面积实际成本。住宅专项维修资金从一开始就没有全额缴纳过。《中国经营...

10月份新的一轮政策落地,快来看看都有哪些利好消息!

明确养老服务费预收的周期最长不得超过12个月,对单个老年人收取的押金最多不得超过该老年人月床位费的12倍。对符合服务协议约定退费条件的预收费用,养老机构应当按照约定及时退费,不得拒绝、拖延。政策影响:保障老年人的合法权益和养老生活的稳定,防止养老机构不合理收费、乱收费。促使养老机构更加规范地运营和管...

养老社区:打开地产业的创新之门

目前，对“以房养老”有刚需的人群多为空巢、孤寡和失独老人，以及名下有多套房产但养老金不多的老人（通常为拆迁户），这些人群对养老有迫切需求，但除了房产，其他收入有限。而这些人群属于小众群体，所以“以房养老”模式只能是针对极小众市场进行探索。02养老社区融入保险公司生态圈保险公司在布局养老产业时，在...

房屋养老金你骂够了没?我们有几个问答

因为业主房屋养老金的个人账户已经建立,至少在公共账户建立以前是暂时不需要再交钱,所谓“变种的房地产税”说法,就完全是无中生有了。再说了,房地产税如果开征,是每年都要交的,住宅专项维修资金是一次性交存,完全不是一回事。不过,丑话也要说在前头。住宅专项维修资金或房屋养老金的个人账户是为业主房屋保障服务...

别再误读了!房屋养老金不是房地产税,公共账户不需要老百姓出钱

由财政资金出资，以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金（老旧小区更新改造资金）、地方财政补助资金为主，其他房地产相关税收为辅。其中，土地出让收入作为房屋养老金主要资金来源有两个路径考虑：一是直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目。二是在大的支出科目中规定计提不少于2%的...

22城试点房屋养老金 钱从哪来?对业主有何影响?

在官方没有明确（公共账户）资金渠道的背景下，“抽取一定比例土地出让金进入公共账户”具有较强的实操性，也符合“取之于房、用之于房”的要求(www.e993.com)2024年11月10日。此外，抽取部分土地出让金纳入公共账户，实现前期开发与后期房屋使用成本联动，地价越高，交存的房屋养老金也越高，也有利于平衡房价中的地价因素和房屋长期使用的成本。...

房屋养老金,海外经验有哪些?

2.当前房屋养老金试点的最新进展?随着我国“存量房”时代渐行渐近,房屋全生命周期管理机制的筹集建立或加快落地。2020年,我国已有约35%的住宅房龄大于等于住宅设计一般使用年限50年的一半,而当前部分试点地区规定,当房屋超过设计使用年限2/3时,应至少每5年进行1次专业检查,超过30年且无设计使用年限的经营性自住房、...

房地产新出路|房屋全生命周期管理机制是什么,房屋养老金从哪里来?

住建部部长倪虹此前也指出,过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式,已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求,亟需构建新的发展模式。对于改革开发方式,首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受澎湃新闻采访时提出,后续,开发模式将从以往新城...

住建部官媒发声:房屋养老金不是房地产税,公共账户不需要老百姓出钱

由财政资金出资,以国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助资金(老旧小区更新改造资金)、地方财政补助资金为主,其他房地产相关税收为辅。其中,土地出让收入作为房屋养老金主要资金来源有两个路径考虑:一是直接在现有的土地出让净收益中增加房屋养老金资金支出科目。二是在大的支出科目中规定计提不少于2%的房屋...

房屋“养老” 谁来买单

当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造,主要使用的是住宅专项维修资金。那么,既然有住房专项维修资金,又为何要推出房屋养老金制度呢?中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示,由于住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳,整体资金量有限,而且自建房等类型的房屋也没有这笔资金。随着我国房地产市场逐渐进入...