如何选择合适的工业厂房
确保厂房有稳定的电力、水和其他必要资源的供应,并且符合当地的环保法规。这不仅有助于降低运营成本,还能提升企业的社会形象。此外,租赁条款和成本也是决策过程中的关键因素。仔细审查租赁合同,了解租金、押金、租期、续租条件以及任何潜在的额外费用。确保预算内能够覆盖所有相关成本,并留有一定的财务灵活性。最后,考虑...
男子退租厂房被要求给磨损地面补漆,当地街道办:双方系误会,已调解
《民法典》第711条也规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。具体到地面油漆的赔偿问题,关键要看承租人在租赁期间是否正当使用。“如果承租人在厂房内按照正常方式使用,并无意损坏油漆,油漆的自然损耗不应由租赁人承担责任;若承租...
退租厂房被要求给磨损地面补漆?当地街道办:系误会,已调解
《民法典》第711条也规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。具体到地面油漆的赔偿问题,关键要看承租人在租赁期间是否正当使用。“如果承租人在厂房内按照正常方式使用,并无意损坏油漆,油漆的自然损耗不应由租赁人承担责任;若承租人使用...
一房多租,如何确定合同承租人?
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。《中华人...
承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?
2021年9月9日,双方重新签订《厂房续租合同》,合同约定:3个月为一个租赁周期,租金为383333元/月(约460万元/年);如果因L公司原因提前终止本合同,须提前3个月通知,W公司无条件清空场地;未作约定的,仍按原合同履行。2021年11月29日,案外人Y公司向L公司发送了己方已签章的《租赁协议意向书》,载明,期限五年,...
联东产业园REITs估值下调5.99%,受哪些因素影响?
主要采用“三个月押金+季度预付制”租金收缴模式,即项目租金收取方式主要为季度收取,租户的租金采用预付形式,租户需在上一期租金覆盖周期届满之日前一定时间内支付下一期租金,同时根据招商实际情况,通常收取租户三个月的租赁保证金,以应对租户欠缴或者违约的风险(www.e993.com)2024年10月20日。首期租金同租赁保证金一同支付,如租户欠缴租金或提前解约,...
厂房租赁合同真实样子 你见过吗?
一般来说,厂房租赁合同条款内容包括:租赁位置、面积及用途;租赁期限;租赁费用及相关事项;厂房交付时间;甲乙双方权利义务关系;违约责任;不可抗力条款以及争议解决条款等等。鉴于合同所具有的法律效力,一般要求每份合同都应编定相应的“合同编号”,任何的合同发放和作废处理,都应做好台账登记。
押金被扣后,租客房东互诉公堂...
法院经审理查明,涉案办公楼没有产权证及建设规划许可,故租赁合同中关于办公楼的条款无效,办公楼押金按照其在所有租赁物中占的面积比例计算为3万元,该部分押金应当退还给张某;针对厂房与办公楼损失,虽然李某先行进行了修复,但经现场调查及比照,修复范围超过了实际损坏部分,法院认定办公楼修复费用为3.1万元,厂房修复费用...
铜川极兔快递与合作厂房经济纠纷 每天数万件快递无法投递
水、电费、物业费没有详细约定,口头约定不收取押金。“当时想着等公司成立后再补签详细条款,后来就一直拖着没来得及签署。现在物业费一个月1.5元每平方米,电费1.3元,这样下来我每个月要交1万多元。除此之外,他们要求我交齐两年的租金,还得补交14万元和3万元押金,共17万元。”连女士说,她一直未同意,所以在7月...
厂房出租的这些雷区,你中招了吗?
各地区按相关规划要求常有拆迁事件发生,租赁合同订立时应当对有关事项进行详细规定,如搬迁补助或经营补助等;五、押金条款为预防欺诈,避免风险,在厂房出租与租入合同签订之前,承租方应当向出租方支付一定的押金,具体金额由租赁物实际价值确定;六、其他事项...