广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
为无效条款;(2)虽然出租人辩称该差价存在“供电设备折旧损耗,公共设施用电损耗和物业费”,但出租人未能对具体损耗、折旧金额进行举证,且S公司“将物业费纳入电费”的做法同意违反电力法的关于“禁止在电费中加收其他费用”的强制性规定。
【以案说法】租赁合同约定的电费超出电网定价,承租人能否要求退费?
在不动产租赁民事法律关系中,出租方应严格按照国家规定的销售电价向承租人收取用电费用。在租赁合同订立阶段,承租人如遇到水电费收取标准超出国家定价标准的情况,应当就水电收费标准与出租方进行充分沟通协商,并在具体合同条款中对水电费价格所包含的租赁成本项目作出详细说明和约定,或者通过租金等方式协商解决。如此既避免...
租房押金能否用于抵扣水电费用?
在大多数情况下,水电费用是独立于租金和押金的,租客需要按照实际使用情况支付给水电供应公司或通过房东代收。然而,有些租赁合同可能会明确规定押金可以用于抵扣某些费用,包括水电费用。在这种情况下,房东和租客之间需要有明确的书面协议,说明在何种情况下押金可以被用于抵扣费用,以及具体的操作流程。为了更清晰地说明这...
租赁合同约定的电费超出电网定价,承租人能否要求退费?
在不动产租赁民事法律关系中,出租方应严格按照国家规定的销售电价向承租人收取用电费用。在租赁合同订立阶段,承租人如遇到水电费收取标准超出国家定价标准的情况,应当就水电收费标准与出租方进行充分沟通协商,并在具体合同条款中对水电费价格所包含的租赁成本项目作出详细说明和约定,或者通过租金等方式协商解决。如此既避免...
乐通股份:关于签订租赁合同暨关联交易的公告
2.1租赁期限为叁年,即从2024年1月1日起至2026年12月31日止。2.2租赁期限届满前六个月,乙方书面提出继续租赁的意向,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先权。(三)租赁费用及水电费4.1办公楼租金每月每平方米人民币50元,租赁面积2442.16m2,每月租金人民币122...
以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?
合同签订后,王某依约支付了租金和预存电费11949元(www.e993.com)2024年10月20日。2021年12月18日,王某搬离租赁物时未与市场管理公司办理交接手续,未结清2021年8月-12月的水电费9618.5元。搬离后,市场管理公司在案涉合同期限内未将租赁物出租。法院判决七星法院作出一审判决:市场管理公司退还王某预存电费2330.5元,驳回王某的其他诉讼请求。王某...
【以案释法】租赁合同约定的电费超出电网定价,承租人能否要求退费?
双方签订的场地租赁合同约定“水电费按供电局及自来水公司的规定加上场内损耗平均数计收”。在实际履行合同过程中,从2016年起至2022年租赁期满后,莫尧均按照1.5元/千瓦时标准支付电费,供电部门供电大概单价莫尧应是清楚的,莫尧对此未提出异议,表明双方以实际履行的行为对电费标准达成一致意思表示。
新规实施一年,广州城中村有房东仍加收电费 称降电费就加租
“比如同样的房型大家都按800元的价格出租,你的房子租金要去到1000甚至1100,即使水电费的收费标准比别人要低一些,这房子也很难租出去。租户可以在水电方面省着用,但是房租是固定的。”该房东还表示,出租屋的管理、维修以及安装消防、监控等设施都要涉及不少的成本支出,那么这部分成本是要从租金或其他收费项目上收回...
超电网价加收电费存在客观合理支出 承租人能否主张要求返还超出...
《场地租赁合同》第三条约定“水电费按供电局及自来水公司的规定加上场内损耗平均数计收”,双方约定电费按供电局规定加上场内损耗平均数,在实际履行合同过程中,从2016年起至2022年租赁期满后,黄某均按照1.5元/千瓦时标准支付电费,供电部门供电大概单价黄某应是清楚的,黄某对此未提出异议,表明双方以实际履行的行为对...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
第一,租赁合同押金的功能在于:一是担保承租人在承租期间妥善保管租赁物,如果造成损害,出租人能够及时获得赔偿;二是由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担,故这里的押金也是为了担保承租人未拖欠上述费用。这与定金的功能显然不同。