定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

通常情况下,二手房买卖合同中既约定定金,又约定违约金,一旦产生诉讼,适用定金罚则还是违约金的规定?北京市康达(西安)律师事务所主任、陕西省律师协会房地产和建设工程专业委员会副主任王小军告诉《法治周末》记者,根据民法典第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金...

二手房陷阱142:明知房屋被法院查封还购买,合同合法有效

1.根据案涉《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）第四条第4款约定，若由于司法查封等不可交易状况导致无法交易，本买卖合同解除，卖售人愿意返还买受人所有已付房款并赔偿买受人实际损失。故双方已经约定了合同解除条件，原告于2019年5月30日前已经知晓房屋存在查封，其未在民法典施行之日起一年内行使解除权，系...

北京房产律师:房屋出售后买方违约卖方起诉解约的案例

若法院认定违约,在适用违约金条款时请求对违约金酌减处理。2.周亮、郭芳反诉请求请求判令撤销《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《变更协议书》。请求判令孙聪返还定金20万元。周亮、郭芳陈述的事实与理由为:2021年6月15日,双方签订房屋买卖合同及补充协议,周亮、郭芳作为买方,于2021年6月26日签订变更协议...

二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!

实践中，二手房买卖交易中签订“阴阳合同”表面上看似可以避税，实际上潜藏巨大法律风险，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款之规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。此外，我国《刑法》第二百零一条规定，纳税...

买卖二手房多久不履行合同算违约?

在房产交易中,买卖双方签订合同后,合同的履行是确保交易顺利完成的关键。对于二手房买卖,合同中通常会明确规定双方的权利和义务,以及违约的具体情形。那么,买卖二手房多久不履行合同算违约呢?这主要取决于合同中的具体条款和当地的法律法规。首先,合同条款是判断违约时间的主要依据。在签订合同时,双方应明确约定履行合同...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

如果说没有符合《民法典》关于无效民事法律行为的构成要件的,我们一般而言应该认定这个二手房买卖合同是有效的(www.e993.com)2024年11月27日。这一个情况大家可以看一下《民法典》第597条对于无权处分有专门的规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同,并请求出卖人承担违约责任。

买的二手房上有他人户籍,想要依合同起诉,到哪告?

关于本案合同履行地的认定,商品房买卖合同中约定出卖方在一定时期内将房内户口迁出,否则承担违约责任。仅针对该迁户义务产生的诉讼不以民诉法解释第十八条规定的“交付不动产的,不动产所在地为合同履行地”确定地域管辖。迁户义务属于民诉法解释第十八条规定的其他标的,因迁户义务产生的诉讼,应根据履行义务一方所在地...

市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例

此后,张某、秦某支付购房首付款,但因自身原因导致未能通过按揭银行贷款审批。张某、秦某以案涉《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》关于按揭贷款的条款系无效格式条款、其无违约行为且房价降幅较大等为由,拒绝支付剩余购房款及违约金,重庆市某房地产公司遂诉至法院。

逾期付款解除合同:需要催告及催告函

所以,合同约定逾期付款的不能自行解除是合同条款之一,它确保了合同双方的之一权益和义务,并为解决违约问题提供了一种有效的卖方解决方式。双方在签订合同时,应该在合同中明确规定逾期付款的不可以相关条款,并在实际操作中谨处理相关事宜。逾期付款解除合同的不得案例...

买卖二手房不履行合同算违约吗?

根据我国《合同法》的规定,一旦合同成立,双方都应严格遵守合同条款。如果一方未能履行合同义务,另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的形式包括但不限于:继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。具体到二手房买卖,如果卖方违约,买方可以要求卖方继续履行合同,即按时交付房产;如果卖方无法继续履行,买方可以要求赔偿损失,...