闲置土地收储加速:越秀亏本退地,有出险房企拟上报专项债计划

今年6月,自然资源部会同国家发展改革委提出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。10月12日,财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上明确,允许专项债券用于土地储备,支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。5天后,...

高院裁判:为了政府规划需要收储土地进行土地置换,不适用招拍挂...

是出让国有土地使用权的例外,属于土地收储中的收购模式,只能采用作价即货币补偿的方式,而案涉《置换协议》约定以土地置换的方式给予补偿,违反经营性用地提前收回的强制性规定,依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定,应属无效。

土地出让收入下降25%,土储专项债时隔五年重启,或可缓解地方政府...

10月12日，财政部相关负责人在国新办发布会表示，允许专项债用于土地储备，并支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地。10月17日，在介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况的国新办发布会上，财政部相关负责人再次表示，将推动专项债收储土地工作尽快落地。时隔五年，土储专项债为何将在此时重启？天风证券固...

存量土地收储的三种创新模式

《土地管理法》第五十八条第二款规定，收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿，但补偿标准、补偿金额等问题，并没有作出具体规定，存量土地收储定价难。以房地产存量土地收储为例，收储价格是以土地出让价、还是以市场评估价为基准，目前并无相关参考标准。且目前市场存在土地价格下跌预期，如果房价继续...

《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》解读 广东省人民政府...

四是规定“三旧”用地、“三地”和用于复建安置和公共设施建设的其他用地可以由政府收储后公开出让,也可以协议方式出让给符合条件的改造主体(第二十二条)。(四)建立收益分配机制。一是明确“三旧”改造地价计收原则,提出“三旧”改造项目以单宗或者区片市场评估价为基础,综合考虑改造主体承担的改造成本确定(第二十三...

政策进一步明确房地产“收储”商品房、闲置土地回购的细则

⑦财政部:土地出让收入降幅继续扩大,非税收入超过税收收入数据显示,1—5月,全国政府性基金预算收入16638亿元,同比下降10.8%(www.e993.com)2024年11月22日。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入1764亿元,同比增长9.8%;地方政府性基金预算本级收入14874亿元,同比下降12.8%,其中,国有土地使用权出让收入12810亿元,同比下降14%。

土储专项债全面重启,一文读懂土储专项债的“前世今生”和落地实施...

具体政策包括:一是加大资金支持。建立可持续的资金保障机制,对于收回、收购的土地,用于保障性住房项目的,可通过地方政府专项债券等予以资金支持。2024年5月21日,自然资源部官网发布了《土地储备管理办法(征求意见稿)》,其中有条款规定,“土地储备专项债券资金管理执行财政部、自然资源部有关地方政府土地储备专项债券...

土地储备专项债重启,如何看→

此次土地储备专项债重启意在缓解房地产企业困难、压降债务,是新一轮保交房的工作重点之一。一系列支持房地产发展的重磅政策出台,鼓励地方政府收储闲置土地即为其中非常重要的政策之一。5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议明确提出,相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用...

《土地储备管理办法》公开征求意见!

市、县级自然资源主管部门应将符合规定的机构信息逐级上报至省级自然资源主管部门,经省级自然资源主管部门审核后报自然资源部,列入全国土地储备机构名录,并动态更新。二、储备计划(四)各地应根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划,编制土地储备三年滚动计划,合理确定未来三年土地储备规模,对三年内可收储的土地资源,...

三中全会对地产的指示,值得期待

图:土地出让金占地方财政总收入比例、地方政府杠杆、地方政府债务余额数据来源:Wind,嵩山论市地方在土地出让不可依赖的背景下,就进一步开拓其他收入来源。其中,三中全会可能涉及到的重要方面,或有对一些完全纳入中央收入的税种做一定“下移”,按一定比例分配给地方政府,平衡地方财权与事权。而本身各省税收收入如果有一...